深圳房地产发展现状

　　2016年1-12月深圳市房地产开发投资额为175652百万元，同比增长32%;2017年1-4月深圳市房地产开发投资额为48371百万元，同比增长24.8%。下面就由笔者给您介绍深圳房地产发展现状。

　　从目前的一手房成交来看，深圳一手楼市仍处于下行通道，17年前8月一手住宅成交同比下降51%，已经连续18个负增长;从库存去化情况来看，深圳去化周期自去年四季度开始上行，8月末去化月数达到18.2，可售面积较7月上升10%。但从更具代表性的二手房市场来看(深圳存量房交易占比达到70%)，深圳楼市底部可能已经出现，在经历了13个负增长之后，今年5、6月深圳二手房成交反弹，同比分别增长68.4%、40.3%，7、8月增速虽回落，但也仅为-0.01%、-1.67%。

　　2012-2017年深圳一手住宅成交(万平米)

　　2016年1-12月深圳市购置土地面积为1892.9千㎡，同比增长37.4%;2017年1-4月深圳市购置土地面积为246.5千㎡，同比下降12.2%。

      新增住房供求比继续缩小，从2003年上半年的0.93，2004年上半年的0.9，迅速缩小为2005年的0.66，供需失衡进一步扩大。同时，有迹象表明，宏观调控的铁锤砸碎了房产投资者在长三角的投资梦，但幸存者似乎又找到了另一个投资乐园——深圳。深圳中原地产深港研究中心指出，正常情况下，批准预售面积与销售面积之比应当为1.3：1，但资料表明，1——8月份深圳批准预售面积为402万平方米，销售面积为551万平方米，两者比率仅为0.73：1.供不应求趋势明显。此外，供应结构失衡的矛盾也很突出。

　　2013年，深圳楼市在2012年营造的良好氛围中大放异彩，纵然国家出台了新的调控政策，但无碍于楼市继续升温。无论地段好坏、价格高低，均大获丰收，市场正由温热向高热迈进，楼市调控受到强大挑战，调控成果受到极大威胁，后市的风险和不确定性陡增。

　　2014年，深圳楼市整体呈现弱势开局，中期企稳，年底翘尾的态势。在经历了9个月平淡期之后，随着限购、限贷这些行政化调控手段逐步放松，深圳楼市终于初现暖意，成交连攀新高。整体而言，全年成交较2013年的高位虽有回落，但较2011年、2012年却均有回升。

　　2015年3月底，二套房首付下调政策及二手房营业税五改二政策相继出炉，力度之大在意料之外。对比过去3年，房地产业正迎来一个相对看好的政策环境和舆论环境，此轮政策的出台，对改善性需求的利好尤为明显。

　　2015年上半年，在利好政策刺激及供应放量的背景下，深圳新房及二手房成交面积均同比翻番，新房成交均价同比涨20.3%。预计经历上半年需求的集中释放后，2015年下半年深圳楼市料将有所降温。

　　2016年1-12月深圳市商品住宅销售面积为6600.8千㎡，同比下降11.7%;2017年1-4月深圳市商品住宅销售面积为1259千㎡，同比下降35.6%。

　　住宅是人类生存和发展必备的物质条件，人的生存必须具备衣、食、住三方面必要的生活资料，住宅的发展水平、功能齐备与否，反映了人们生活水平和生活质量的高低。深圳是我国培育房地产市场最早的城市，改革开放二十多年来，深圳房地产业取得了巨大的成就。以上就是笔者给您分析的深圳房地产发展现状了。

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