北京写字楼价格行情分析

　　随着写字楼的租金持续上涨，北京的写字楼版图正在快速变迁，一些新的区域正在崛起。2016年四季度，北京市金融街写字楼租金高达人民币664.5元/平方米/月;同期，香港中环写字楼租金为134.21港币/平方尺/月(人民币：约为1080.31元/平方米/月)。以下对北京写字楼价格行情分析。

　　记者根据并不完全公开信息统计显示，近年来，每年约有十个企业在北京整栋购买写字楼。包括阿里巴巴、前海人寿、中国信达、乐视集团、东久中国、华夏保险、伊利集团等。随着中国房地产价格大涨，这些企业购置的写字楼价值也大幅增长。不少企业购买的办公楼价值早已翻倍。

　　2017-2022年中国写字楼行业发展前景分析及发展策略研究报告表明，自2014年起，中国政府就将创新与创业列为一项重要国策，由此中国各地涌现出大量的技术企业。与此同时，2017年大部分新兴城市中的租金价格都将出现1.0%-2.0%的适度反弹，只有雅加达的租金价格预计与2015年相比将下降10.0%。技术以及技术服务行业的发展仍然是推动印度写字楼租赁市场反弹的主要催化剂。班加罗尔仍然显著的占据了三分之一的市场需求，在钦奈、海德拉巴、浦那等几个表现突出的城市，由于租赁需求增加，空置率有望实现个位数。自2015年起，这些市场上甲级写字楼的租金已经提高了10.0%，明年有望再提升10.0%。同样，亚太区另一个新兴的外包服务中心马尼拉预计也将在2017年创下其租赁成交率的历史新高。

　　截止2016年第四季度，北京写字楼市场需求依旧旺盛，租金持续上涨。望京-酒仙桥成最热区域。五大核心商圈甲级写字楼按建筑面积计算的有效净租金达每月每平方米人民币409.5元，环比增长1.6%。房产税预计将带动未来租金新一轮上涨。北京产业园区近年来凭借大面积、低租金、优惠的政策、舒适的绿化环境等优越条件已越发受租户青睐。随着政策推动，未来几年，北京成熟产业园区将继续受到企业青睐，次级产业园区也将继续发展壮大。产业园区需求依然强劲，租金将继续呈上扬态势。

　　2017年1月5日--全球领先的房地产服务运营商戴德梁行今日在北京举行2016年第四季度媒体发布会，重点回顾北京房地产市场在本季度的发展情况。截止2016年第四季度，北京写字楼市场需求依旧活跃，全市甲级写字楼年度净吸纳量高达78.5万平方米。以望京-酒仙桥最为可观，其租赁成交量占比达到22.9%;燕莎商圈位列第二，占比为16.3%。旺盛的需求推动租金继续上升。本季度北京全市甲级写字楼市场按建筑面积计算的有效净租金达每月每平方米人民币387.2元，环比增长0.9%。五大核心商圈甲级写字楼按建筑面积计算的有效净租金达每月每平方米人民币409.5元，环比增长1.6%。其中租金涨幅最高的分别为中关村、金融街及燕莎商圈。

　　皇国际大厦、金辉大厦、利星行中心二期B座、佳兆业广场、骏豪中央公园广场在本季度如期入市，为甲级写字楼市场带来约26.7万平方米的新增供应。2016年全年北京甲级写字楼新增供应高达101.2万平方米，是自2008年以来年度新增供应的最高值。但得益于优质项目较高的预租率，本季度全市甲级写字楼空置率仅较上季度上升0.8个百分点，为6.6%，五大核心商圈空置率为5.0%，较上季度上升0.5个百分点。

　　大量的写字楼入市为北京市场带来了挑战的同时也带来了机遇。另外，2016年7月北京市政府出台进一步落实房产税的通知，由于业主方或将由新政策带来的上升的税务成本转嫁给租户，预计未来租金将会面临新一轮上涨。对新政策的执行情况及其对市场带来的变化需保持密切关注。

　　由于北京写字楼市场租金高居不下且空置率连续6年都保持在10%以下，很多企业租户都在另寻新的租赁方案。产业园区近年来凭借大面积、低租金、优惠的政策、舒适的绿化环境等优越条件已越发受租户青睐。

　　截止2016年第四季度，北京全市产业园区总存量约为1,456万平方米，其中北京经济技术开发区存量最高，达314万平方米，占总存量的22%，其次为中关村和望京-酒仙桥商圈，存量占比分别为21%和15%。

　　本季度，北京全市产业园区平均租金报价为162.1元每月每平方米，同比上涨4.5%，空置率为12.8%，同比下降0.7个百分点。其中，中关村报价领跑全市，达每月每平方米244.1元，同比增长10.7%，其次为望京-酒仙桥和城区产业园区，平均报价分别为175.5元和169.5元。

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