房地产是一个综合的、较为复杂的概念，它主要由土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益组成。房地产因其位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。房地产可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。2024年全国商品房销售面积可能同比下降4.9%，规模在11亿平方米左右。而在乐观情形下，如果宏观经济持续恢复、居民置业意愿有所好转，叠加城中村改造等政策的推进，全国商品房销售面积或可实现小幅增长。
更多房地产研究分析内容详见《2024-2029年中国房地产行业重点企业发展分析及投资前景可行性评估报告》，报告重点分析了房地产行业的经济发展与现状，以及房地产行业进展与投资机会，并对房地产行业投资前景作了分析研判，是房地产生产企业、科研单位、经销企业等单位准确了解目前行业发展动态，把握市场机遇、企业定位和发展方向等不可多得的决策参考。
1、保利发展
公司简介：公司前身为广州保利房地产开发公司,是于1992年9月14日在广州市注册成立的全民所有制企业。 2002年8月22日,经中国国家经济贸易委员会以国经贸企改[2002]616号文批准,广州保利房地产开发公司改制为股份有限公司,名称变更为"保利房地产股份有限公司"。 2006年3月,保利房地产股份有限公司更名为"保利房地产(集团)股份有限公司"。 2018年10月10日,公司名称由"保利房地产(集团)股份有限公司"变更为"保利发展控股集团股份有限公司",英文名称由"Poly Real Estate Group Co.,Ltd."变更为"Poly Developments And Holdings Group Co.,Ltd."。
主营业务：房地产开发和经营。
2、万科A
公司简介：公司原系经深圳市人民政府深府办(1988)1509号文批准,于1988年11月1日在深圳现代企业有限公司基础上改组设立的股份有限公司,原名为"深圳万科企业股份有限公司"。1991年1月29日,本公司发行之A股在深圳证券交易所上市。1993年5月28日,本公司发行之B股在深圳证券交易所上市。1993年12月28日经深圳市工商行政管理局批准更名为"万科企业股份有限公司"。
主营业务：房地产开发和物业服务。
3、招商蛇口
公司简介：蛇口工业区最早设立于1979年,是中国第一个外向型经济开发区,原为招商局集团有限公司的全资子公司,1998年6月,根据和国务院有关规定,改制为有限责任公司,并增加招商局轮船股份有限公司为股东。2015年6月26日,公司由“招商局蛇口工业区有限公司”更名为“招商局蛇口工业区控股股份有限公司”。
主营业务：园区开发与运营、社区开发与运营、邮轮产业建设与运营。
4、建发股份
公司简介：厦门建发股份有限公司由厦门建发集团有限公司发起,将集团本部与贸易业务相关的进出口业务部门以及全资拥有的厦门建发国际货物运输有限公司(现更名为厦门建发国际货物运输代理有限公司)、厦门建发包装有限公司(现更名为厦门建发纸业有限公司)、厦门建发保税品有限公司(现更名为厦门建宇实业有限公司)和厦门建发报关行有限公司等四家公司的净资产折股投入,经改组于1998年5月以募集方式设立。
主营业务：供应链运营、房地产开发。
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近日，国家统计局公布2025年4月房地产市场运行情况，4月单月房地产销售面积为6369万平方米，同比下降2.9%；投资额为7826亿元，同比下降11.5%。中信建投认为，4月房地产销售表现相对平淡，土地市场热度较高。
中金研报称，4月房地产投资和开工承压，需求走弱背景下关注前端土地市场温度变化。4月受销售回款影响，房企到位资金同比跌幅走阔至-5.3%（3月-3.9%），房地产投资同比跌11.3%（3月-10.0%），新开工面积同比跌22%（3月-18%），竣工面积同比跌28%（3月-12%），4月末施工面积同比跌9.7%（3月末为-9.5%）；在新房销售疲弱背景下，企业投资意愿和能力的边际走弱符合我们此前预期。今年1-4月300城宅地成交建面和金额分别同比增长5%和34%（2024年分别为-22%和-27%），该表现与头部城市密集推地直接相关；往前看，我们认为如需求端仍维持走弱态势，需关注土地市场温度边际变化，这对投资端指标有一定前瞻意义。关注房地产及多元板块投资机会。近期房地产销售量价均边际走弱，但外部环境扰动影响和需求端支持政策进展仍待观察。
报告指出，我国房地产市场供求已经发生了重大变化，需要从此为着力点，构建系统性的调整方案。构建完整的政策体系需要时间，短期加大力度稳地产，中长期妥善引导房地产行业转型。报告认为，相较 2014-16 年房地产调控政策，此轮政策放松仍有较大空间，后续应围绕“稳预期、稳房价、稳地产”，进一步加大力度打开需求端限制性政策：一方面，继续在核心一二线城市推行取消限购限贷条件、降低首付比例、下调存量房贷利率、提高公积金贷款额度、放松落户限制、加大人才引进等政策，加大对改善性住房需求的信贷支持、政策支持等，将二套政策与首套政策拉平；另一方面，借鉴美国租房券项目经验，加大对低收入群体、青年群体租房补贴力度，针对购房力不足的刚需群体，推进保障性住房体系建设，尽快实现房地产市场的信心企稳。（睿见）
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