房贷利率2022年出现回落 政策落地缓解客户还款压力

  中国报告大厅网讯，房地产开发房贷本金总额1-3月同比下降0.4%，国内2022年购房行业市场中房贷成本有进一步降低的机会，中国当前房地产市场尤其是房贷市场，持续强调了降息和降低成本的导向。近阶段居民期房的购买意愿下降、房价下调、房地产企业融资困难，房企目前周转还是相对困难。

  房贷利率2022年出现回落

  5月6日，央行发布《2022年一季度金融机构贷款投向统计报告》。房地产贷款数据方面，2022年一季度末，人民币房地产贷款余额53.22万亿元，同比增长6%，比上年末增速低1.9个百分点;一季度增加7790亿元，占同期各项贷款增量的9.3%，占比较上年全年水平低9.8个百分点。

  2022年一季度末，房地产开发贷款余额12.56万亿元，同比下降0.4个百分点，增速比上年末低1.3个百分点;一季度增加2900亿元，比上年四季度多增4414亿元。2018-2023年中国房贷行业市场深度分析及投资战略研究报告指出，个人住房贷款余额38.84万亿元，同比增长8.9%，增速比上年末低2.3个百分点。3月份，新发放个人住房贷款利率为5.42%，比年初低17个基点。

  业内人士认为，此次央行发布一季度房贷数据，对于回归一季度房贷政策、明晰二季度房贷工作等都有积极的作用。应该说，当前房贷的工作思路是非常清晰的，在供求两段都会给予支持，即房企和购房者。

  同时，在贷款金额和贷款成本即利率方面都会朝着有助于市场活跃和稳定的方向发展。此次数据发布，也说明房地产市场趋稳的条件更加成熟，对于二季度市场数据的回暖等都有积极的作用。后续各地银行系统支持房地产的工作也会进一步强化，值得市场的期待。

  政策落地缓解客户还款压力

  此轮疫情对小微企业、个体工商户的经营受疫情冲击比较大，在5月8日举行的上海市疫情防控工作第177场新闻发布会上，中国人民银行上海总部党委委员、总行金融消费权益保护局局长余文建表示，在已有支农支小再贷款、再贴现工具基础上，积极运用国家对普惠小微贷款余额增量的1%提供激励资金等优惠政策，督促带动金融机构重点帮扶小微企业和个体工商户，做好相关金融服务。

  房贷行业表示，在支持企业方面，据不完全统计，自3月份以来，上海市各金融机构共向731家抗疫物资保供企业、物流企业发放贷款335亿元，其中80%为信用贷款。向餐饮零售、旅游运输等受疫情影响的1万多家企业发放贷款723亿元。

  在支持个人方面，明确要求对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员和参加疫情防控工作人员，因疫情影响未能及时还款的逾期信贷业务不作为逾期记录报送;对受疫情影响暂时失去收入来源的个人，依调整后的还款安排报送征信记录;已经报送的，按征信纠错程序予以调整。

  房贷行业表示，就当下来看，国内各大银行放贷能力和主动性有所增强，目前国家政策针对受疫情影响下的个人房贷还款困难等问题，指导金融机构迅速回应市场关切，鼓励应延尽延，推出延期还款、调整还款计划等措施，缓解客户还款压力。同时还鼓励金融机构加大支持出租车司机、网店店主、货车司机等灵活就业人员的信贷支持，也为即将到来的5月份以及后续月份购房市场创造更好的信贷环境。

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