房贷利率下调助力经济稳增长，央行一揽子货币政策全面发力

  中国报告大厅网讯，近期，央行宣布了一系列货币政策措施，旨在通过降准降息等方式稳定经济增长，其中房贷利率的下调尤为引人关注。此次政策调整不仅涉及存款准备金率和政策利率的降低，还包括结构性货币政策工具的优化，以及存款准备金制度的改革。这些举措将直接影响到金融机构的负债成本、贷款利率以及居民和企业的融资成本，为经济复苏提供有力支持。

  一、降准降息双管齐下，稳定经济增长

  中国报告大厅发布的《2025-2030年中国房贷行业项目调研及市场前景预测评估报告》指出，央行决定自2025年5月15日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，金融机构加权存款准备金率的平均水平将从6.6%降低到6.2%。同时，从2025年5月8日起，公开市场7天期逆回购操作利率将从1.5%调降至1.4%。这是继去年9月“双降”之后的又一次重要政策调整，主要目的是通过释放流动性和降低融资成本来稳定经济增长。

  此次降准将向金融市场提供长期流动性约1万亿元，有助于优化银行体系的流动性结构，降低银行负债成本，增强银行负债的稳定性。降息则通过降低政策利率，进一步传导至贷款利率，尤其是房贷利率，从而减轻居民和企业的负担，提振市场信心。

  二、房贷利率逼近3%，居民负担显著减轻

  在7天期逆回购利率下调后，其他利率也将相应调整。本月20日将进行LPR报价，预计LPR将下调约0.1个百分点。LPR作为商业银行贷款利率的定价基准，其下调将直接影响到房贷利率。根据央行披露，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%，后续LPR下调0.1个百分点后，增量房贷利率将逼近3%。存量房贷利率当前大多在3.3%，后续将在重定价日下调至3.2%。

  房贷利率的下调将显著减轻居民的还款压力，尤其是对于新购房者而言，贷款利率的降低将直接减少月供支出。同时，存量房贷利率的调整也将惠及已有贷款者，进一步释放消费潜力，支持经济复苏。

  三、存款利率同步下调，稳定银行净息差

  为了稳定银行净息差，存款利率也将同步下调。2024年末商业银行净息差降至1.52%，创历史新低，已突破了自律机制合意净息差1.8%的临界值。因此，此次政策利率下调后，预计六大行存款利率还将下调，中小银行也会跟进调整。

  存款利率的下调将有助于降低银行的负债成本，稳定净息差，增强银行支持实体经济的可持续性。同时，结构性货币政策工具利率还将下调0.25个百分点，预计每年可节约银行资金成本大概150200亿元，进一步降低银行负债成本，支持特定领域的信贷供给。

  四、存款准备金制度改革启动，优化信贷供给

  央行还宣布完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率从目前的5%调降为0%。这两类机构直接面向汽车消费、设备更新投资等领域提供金融支持，降低存款准备金率后，将有效增强这两类机构面向特定领域的信贷供给能力。

  此外，市场预期，央行可能建立存款准备金利率和政策利率挂钩的机制，以进一步畅通利率传导渠道。当前法定存款准备金利率与政策利率发生倒挂，后续政策利率预计继续下降，央行可能会适度下调法定存款准备金利率，以收窄利率走廊。

  此次央行推出的一揽子货币政策措施，通过降准降息、优化结构性货币政策工具、改革存款准备金制度等多重手段，全面发力稳定经济增长。房贷利率的下调将显著减轻居民负担，存款利率的同步调整则有助于稳定银行净息差，增强银行支持实体经济的可持续性。存款准备金制度的改革将进一步优化信贷供给，支持特定领域的发展。这些政策的实施将为经济复苏提供有力支持，提振市场信心，促进经济稳定增长。

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