2016年杭州全年土地收入1574亿元 平均地价上涨六成

　　随着12月26日14宗土地的一次性成交，2016年杭州土地市场正式收官。回顾2016年，杭州土地市场伴随着杭州楼市的一度高温经历了前所未有的狂欢。据报告大厅小编了解的数据显示，2016年，杭州（主城、余杭、萧山、大江东）土地全年出让金高达1593.9亿元，比起2015年全年的630.54亿元土地出让收入翻倍不止，更一举超过2013年的1326.88亿元，刷新历史峰值。

　　本周，杭州2016年土地市场的收官之战落下帷幕，又一次改写了多个纪录：全市单日收金284.2亿元，创下杭州单日土地收金纪录；景芳三堡地块43288元/m2的成交楼面价，彭埠地块的36461元/m2，留下单元的26106元/m2等，均刷新板块地价纪录。

　　如此频繁地刷新纪录，在今年的杭州土地市场其实司空见惯。

　　杭州土地市场频繁地刷新纪录

　　事实上，杭州的这波土地行情，从1月6日就拉开了帷幕。当时，信达以创板块新高的楼面价36679元/方，拿下钱江新城南星宅地；同日，天阳以楼面价19695元/方，创申花板块地价新高。

　　1月25日，融创连夺景芳和笕桥宅地，23268元/方和16358元/方的地价，双双打破纪录。

　　3月23日，备受关注的潮鸣地块出让。本土房企绿城以楼面价45368元/方竞得市中心潮鸣地块，创全杭州住宅地价新高，至今未能打破。

　　此后，几乎有板块推出宅地，地价就必创新高。比如，铁路北站单元地价15268元/方、三墩北地价14902元/方、滨江奥体地价21576元/方……

　　更多的板块地价纪录，甚至在一年内被多次刷新。如申花板块地价，一年内四度刷新，从19695元/方变成了34028元/方；钱江新城地价从36679元/方变成了39509元/方。

　　不仅是主城区，余杭区、萧山区地价也是屡创新高。未来科技城地价纪录19664元/方、崇贤地价纪录10326元/方、钱江世纪城地价纪录19846元/方。

　　调控后地价仍逆势上扬

　　9月26日，杭州调整了土地公开出让的竞价方式，设置了溢价率上限的三道门槛，同时还明确提出将加大土地供应。但令人意想不到的是，在调控政策出头后，土地市场的行情反而更加走强。

　　经过10月短暂的空窗期后，11月2日调控后的首场土地挂牌会，良渚新城地价纪录定格在了16578元/方，乔司地价上涨到了12012元/方。

　　尤为市场关注的是11月28日和12月26日的这两场土地大战。

　　11月28日，艮北新城地价纪录被刷新，定格在25787元/方。同日，三墩北和丁桥地价纪录也被刷新。

　　12月26日，2016年土地市场的收官之战，更是创造单日推地量新高。景芳三堡、城东新城及留下等板块，同样创造了地价新高。其中，金隅中铁联合体竞得的景芳三堡宅地，成交楼面价高达43288元/方，比年初的融创地块高出了20020元/方。

　　全年平均地价上涨六成

　　持续火热的土地市场2016年交出了一份非常牛的成绩。

　　据2016-2021年中国城市土地行业市场需求与投资咨询报告统计，2016年杭州市区（不含大江东、富阳）共成交土地117宗，总面积约493.1万方，约合7395.9亩。与2015年相比（114宗、5677.2亩），均实现了上涨，涨幅分别为2.6%和30.3%。其中，土地出让金额更是创下有史以来的最高纪录，高达1593.9亿元。

　　相比土地成交量，土地楼面价的涨幅更高。报告显示，2015年杭州主城区宅地成交平均楼面价为13636元/方，比2014年上涨24%。而2016年，杭州主城区宅地平均楼面价高达21890元/方，环比涨幅高达60.5%。