上海顶级豪宅市场持续领跑全国：核心地段稀缺性引发抢购热潮

  中国报告大厅网讯，【综述】近期上海高端住宅市场热度持续攀升，多个单价超千万的顶豪项目再现"日光盘"盛况。仅5月中旬便有3个豪宅项目集中入市，均实现房源全数售罄或近乎清空，其中黄浦区上海壹号院三批次开盘当日销售额突破40亿元，年内累计销售已超百亿元，印证了核心地段稀缺资产对高净值人群的持续吸引力。

  一、顶豪项目密集"日光"刷新市场纪录

  中国报告大厅发布的《2025-2030年全球及中国豪宅行业市场现状调研及发展前景分析报告》指出，5月21日，位于黄浦核心区的上海壹号院推出64套房源，以单价18.5万元起售，总价区间达4347万至2.49亿元。该项目当天实现40.25亿元销售额并全数售罄，延续了一、二批次开盘"日光"态势。此前一周内，浦东前滩的陆家嘴太古源·源邸与徐汇滨江的绿城潮鸣东方相继入市，前者以19.5万元/㎡单价创下区域新高，后者更凭借"全国单价地王"光环实现开盘即清盘。统计显示，上海壹号院年内三批次累计销售已达108.7亿元，成为2025年首个突破百亿的单盘项目。

  二、购买力结构折射市场深层需求

  从客户构成看，外地高净值人群占比显著提升。以黄浦区上海壹号院为例，在161组有效认购中，浙江籍买家占18%，江苏籍占11.8%，另有外籍及港澳人士通过护照或通行证参与认购。值得关注的是，内环核心区域本地客户仅占7%，显示顶级资产正吸引全国性资金涌入。分析指出，限高政策松绑后改善型需求集中释放，购房者普遍接受单价上浮至24万元以上的"天价房"，反映出对稀缺资源的强烈追逐。

  三、成交数据印证市场信心持续走强

  国家统计局数据显示上海新房价格连续12个月领涨全国，5月首周商品住宅成交量环比激增71.7%，均价突破10.7万元/㎡创年内新高。高端项目热销带动效应明显：单价超15万的绿城潮鸣东方吸引191组认筹，陆家嘴太古源·源邸更引发来自全国26个省市的118组客户争夺。市场人士观察到，郊区积分制触发项目数量增加，显示改善需求正从核心区域向外围扩散。

  【总结】上海豪宅市场的"日光"现象已形成持续性趋势，其背后是高净值人群对资产配置策略的调整——在政策松绑窗口期加速锁定核心区稀缺资源。随着单价天花板不断突破，这类项目不仅成为财富阶层的身份象征载体，更通过显著的溢价能力重塑着城市高端居住版图。未来短期内，外滩、徐汇滨江等核心板块仍将是顶级豪宅争夺战的主要战场。

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