2015年上半年北京豪宅市场成交量数据统计：创纪录

　　在持续宽松政策的叠加影响之下，北京楼市继续升温。统计数据显示，6月北京别墅市场共成交462套，成交面积14.57万平方米，环比分别上涨31%、54%。下文是对2015年上半年北京豪宅成交量数据统计。

　　随着上半年楼市持续回暖，北京豪宅项目成交量呈现井喷之势。地产研究部最新数据显示，截至日前，北京签约的总价5000万以上豪宅总成交量已经达到了128套，创造新的历史纪录。不仅如此，仅上半年成交量已经是2014年全年的2倍。

　　14日，北京房地产协会秘书长陈志在“2015北京顶豪别墅价值及市场发展高峰论坛”上表示，随着股市泡沫破灭，加上市场签约数据的滞后性，豪宅成交量在第三季度还会进一步攀升。更多最新豪宅行业分析信息请查阅中国报告大厅发布的中国豪宅行业发展现状与十三五规划研究报告。

　　陈志说，由于北京市场“限墅令”的存在，通过容积率来限制开发企业建设别墅类产品。但是开发企业通过细节设计，在总容积率不变情况下建造出一些低密度产品，让消费者大开眼界。

　　地产分析师认为，过去的高端大部分是投资属性，但现在的高端大部分具备了第一居所的功能。而且，传统的豪宅区域观念也在变化，在以往思维中只有长安街是豪宅。随着土地供应的减少，目前北京西局、东坝、农展馆这类城区地块屡创新高。土地价格走高，也要求开发企业在高端产品上有所创新。所以，目前北京高端市场外移，未来市场的划分会逐渐差别化。

　　龙湖北京区域副总经理田菡表示，北京市明确提出五环以内不再新供应住宅类用地。住宅用地都在五环以外放，这些地块内往往还要配建政策用房，过了明年，基本上别墅类产品是越来越难出现了，精装类别墅也将少之又少。

　　业内人士认为，从数据看，北京的豪宅成交量处于明显高位，但是因为供给量也大幅上涨，整体市场竞争将越来越激烈，未来顶豪及超越顶豪的价格有望持续上涨。

　　地产数据显示，随着金地中央世家、龙湖西宸原著、中粮瑞府、万柳书院等稀缺项目的集中入市，下半年北京待售的单价10万元以上的顶豪住宅项目将达到2000套以上。

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