沙特2025年上半年住宅市场动态：政策推动与增长趋势分析

  中国报告大厅网讯，2025年沙特住宅市场在政策改革与经济环境的双重驱动下持续活跃。上半年全国住宅交易量突破9.37万宗，同比增长7%，交易总额达206亿美元，占整体房地产活动的63%。随着《外国人房地产所有权法》即将生效及配套措施推进，市场流动性与投资者信心显著提升，为未来数年住房供应和价格增长奠定基础。

  一、2025年住宅政策改革与交易数据概况

  中国报告大厅发布的《2025-2030年中国住宅行业市场分析及发展前景预测报告》指出，上半年沙特住宅市场表现稳健，整体房价同比上涨3.2%，其中住宅价格小幅上升0.4%。根据官方预测，到2029年住宅市场规模将突破1016亿美元，成为“愿景2030”战略的核心支撑领域。政策层面，《外国人房地产所有权法》的通过标志着市场开放度进一步提升，预计自2026年起将加速住房交付并优化抵押贷款体系，推动住宅投资与消费双增长。

  二、各主要城市住宅市场表现分化

  麦地那凭借宗教旅游需求和基建升级，上半年住宅交易额同比激增49%至9.1亿美元，交易量提升38%，成为区域增长引擎。相比之下，首都利雅得虽面临供应增加压力，其核心城区公寓价格逆势上涨，二季度均价达每平方米1645美元（约11800元人民币），部分热门地段涨幅超32%。吉达市场则呈现需求结构变化，购房者更倾向综合性大型社区项目，推动交易额同比增长28%至4.6亿美元。

  三、未来展望：住房供应与市场规模预测

  行业分析显示，麦地那和麦加将在2028年前迎来显著住宅增量。麦加住房存量预计增加3.4万套，总量达46.2万套；麦地那将新增2.786万套住宅，总库存增至38.12万套。伴随政策红利释放与基建配套完善，沙特住宅市场正进入供需双向扩容阶段。

  2025年上半年数据印证了沙特住宅市场的韧性与发展潜力，政策创新与区域差异化策略共同驱动增长。未来随着外资准入放宽及住房供给扩张，住宅板块将持续吸引资本流入，并为经济多元化提供重要支撑。各城市间的价格分化与需求特征差异，也为投资者提供了多元化的选择空间。

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