高端住宅发展现状分析

　　随着社会的发展与进步，我们越来越重视住宅现状与发展研究，住宅现状与发展研究对于现实生活中具有重要的意义。伴随存量高端住宅物业的规模增长和高净值人群生活需求的日益升级，高端住宅物业管理与服务已成为高端楼盘吸引住户的最重要吸引力之一。以下对高端住宅发展现状分析。

　　2017-2022年中国住宅开发市场行业市场发展现状及投资前景预测报告表明，高端住宅客户趋于成熟。经过10多年的市场发展发展，我国已形成一批高端居住体验丰富的高净值人士，他们了解物业服务对于居住体验的重要价值，因此对高水平物业管理的要求和支付意愿同步提升。

　　谈到高端住宅，在很多人眼中别墅就是高端住宅的代名词。然而，在最新的数据调查中，事实却并非如此。福布斯评选出的“世界十大最高端住宅”中，大平层一度占据七席，比例为70%。在国内，2016年全国一线城市10万元/㎡以上的高端住宅共成交约3665套，其中大平层占比高达95%，夺取了高端住宅份额的大半江山。显然，无论是富豪的居住择取亦或房子本身价值，平层大宅，俨然已成为全球精英人士的居住首选。廊坊孔雀城，深耕地产十余载，深入洞察人居发展需求改变，匠心打造廊坊孔雀城悦府平层大宅层，后高端住宅时代，为城市精英再献一方宜居之所。

　　作为房地产市场的有机组成，高端住宅在满足高端需求的同时，也诠释了房地产市场的差异性。与普通住宅不同，高端住宅具有稀缺资源，拥有国际级的产品软硬件等特性，抗压性历来较强。就地理位置而言，高端住宅大部分处于城市核心区域，鉴于经济、文化和背景等因素影响，城市核心的发展和成熟度远高于其他区域，位于核心区的高端楼盘也相应集合了城市顶尖资源。同时，高端住宅在产品规划设计及相关资源配置等方面，均有独到之处，为产品提供了保值抗压的属性。城市顶尖阶层人群的居住、社交需求几乎不可能因为房地产市场的合理调整而受到抑制，反而会随着高端住宅产品的价值提升而得到进一步的释放。

　　目前整体来说，高端住宅市场所受影响有限。此番价格战目的在于让房地产市场更加理性健康的发展。现在客户购房心态都比较成熟，虽然现在在行业里和市场上反映部分地区降价的事，但是点不能代表面，因为每个地区都有每个地方的特殊情况，比如开发量大了，供需关系不合理了，那都是每个地区自身的特点。具体到我们项目，销售一直保持稳中有增的趋势，影响不是很大。

　　从客户反馈来看的话对于高端住宅的需求正在削弱，别墅市场是属于高端产品，高端产品的人群是属于塔尖的人群，唐山的别墅应该是比较少的，尤其是在近几年才逐渐出现，但是出现的别墅还没有达到这种真正意义上的高端别墅产品，像我们所做的这个别墅，相比来说我们应该算是城中央的别墅，真正意义上的别墅，我们别墅的量不算多的，现在咱们别墅比如说四联排，六联排、双拼、独栋这种产品在市场上来看都是各有所需，我们项目的别墅我感到现在形势下还是有一定的市场，但是市场应该是一种供求关系的平衡，这种供求关系的平衡决定我们的别墅产品，所以塔尖的人群还是少数的，所以我们的开发商掌握一个供求关系。所以，长期间的观望不一定会是好事。

　　由此，综合比较各项目之间的优劣势，各项目均难以满足均好性的要求，且缺乏真正突出闪光之处。所谓豪宅大多是自弹自唱，或可称之为区域豪宅。这说明贵阳的豪宅市场在产品力上实际尚具备可以超越的巨大空间。

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