中国二手房市场分析：南京单周成交量4连涨

　　最新统计数据显示，南京二手房市场继续保持高位运行，上周全市二手房销量连续第四个月出现涨势，不过中介人士表示，近期南京二手房的需求量出现下滑趋势。

　　来自365网站的统计，上周南京二手房总共成交了3961套，环比上一周的3933套小幅上涨了28套，涨幅为0.71%。尽管涨幅不大，不过这已经是南京二手房市场自5月初以来的连续第四周上涨。统计显示，5月首周的南京二手房销量为2922套，此后分别是3551套、3760套、3933套以及上周的3961套，整体走势平稳且呈小幅上涨态势。市场人士指出，从单周环比涨幅上看，南京二手房市场出现了涨幅收缩的迹象，表明二手市场的交易量“后劲不足”，但是，日均500多套的销量依然反映出南京二手市场高位运行的现状。

　　扬子晚报记者从我爱我家、链家地产等多家地产中介处了解到，5月份以来，虽然房产销量不减，不过市场需求似乎没有之前旺盛。链家地产的统计报告指出，5月份的供求比为1：2.4，是今年以来最低的一个月，4月份时是1：2.5，3月份接近1：2.6，2月份一度达到1：4，我爱我家统计的4月份供求比也缩水了20%以上。

　　不难看出，南京二手楼市的需求正在回落，市场人士担心，下半年的二手市场或将逐渐转淡。不过，至少从目前来看，二手房的价格尚未出现明显走低迹象，上周全市的挂牌均价为 20615元/㎡，比前一周的20492元/㎡上涨了123元/㎡，扬子晚报记者发现自今年春节后，房主报价的单周环比一直呈向上的阳线，正好与当下楼市的现状相吻合，从区域挂牌均价来看，建邺区以31705元/㎡的均价继续位列全市第一，鼓楼区以26474元/㎡的均价位居次席，前两位的排名相当稳固。

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