二手房市场回暖带动房地产企稳

  中国报告大厅网讯，今年以来，房地产市场逐步显现出止跌回稳的迹象，尤其是二手房市场的活跃表现成为推动整体市场回暖的重要力量。从成交数据到土地市场的热度，多项指标显示房地产市场正在逐步修复，核心城市的优质地块竞争尤为激烈，为未来改善型住房需求的释放奠定了基础。

  一、二手房成交大幅增长，拉动市场整体回暖

  中国报告大厅发布的《2025-2030年中国二手房产业运行态势及投资规划深度研究报告》指出，数据显示，一季度全国二手房转移登记量达到164.6万件，同比增长34.7%。这一显著增长不仅反映了二手房市场的强劲复苏，也带动了整体房地产市场的企稳。与此同时，新建商品房销售面积同比下降3%，但二手房市场的活跃表现弥补了这一缺口，使得一季度全国一二手房成交总量达到383万套，同比增长10%。这一数据表明，二手房市场已成为当前房地产市场回暖的重要引擎。

  从4月的成交情况来看，重点26城上半月成交面积为317.17万平方米，环比下降14%，但与去年同期基本持平。其中，一线城市表现尤为突出，成交量同比增长32%，而二线和三四线城市则分别下降10%和8%，显示出市场复苏的分化特征。

  二、土地市场热度持续，核心城市竞争激烈

  土地市场的表现同样印证了房地产市场的回暖趋势。1—4月，22个重点城市的土拍月度平均溢价率均保持在20%左右。4月，多地土拍热度不减，高溢价地块频现。例如，杭州萧山区的两宗地块溢价率分别达到59.4%和74.4%，重庆渝北区新牌坊地块溢价率为38.9%，苏州姑苏区地块则以23.8%的溢价率成交。

  核心城市的土拍竞争不仅推高了溢价率，也带动了土地出让金的显著增长。截至4月22日，全国300城住宅用地出让金同比增长20.1%。房企投资策略的调整也进一步加剧了核心城市的竞争，央国企凭借资金优势在土拍中占据主导地位，民企则通过补仓策略逐步提升市场份额。

  三、改善型住房需求释放，推动市场止跌回稳

  核心城市土拍的高溢价率传递出一个重要信号：随着限价政策的逐步退出，房地产市场正在回归商品属性，改善型住房需求的释放将成为未来市场的重要驱动力。房企通过开发高品质改善型产品，不仅有助于撬动住房消费潜能，也将进一步推动房地产市场的止跌回稳。

  然而，当前房地产市场的修复仍处于初期阶段，房企普遍采取“聚焦核心城市”的投资策略，这在一定程度上加剧了核心城市的土拍竞争，同时也导致其他城市的土地市场面临短期压力。未来，如何在核心城市与其他城市之间实现均衡发展，将是房地产市场健康运行的关键。

  总结

  总体来看，二手房市场的强劲复苏和土地市场的高热度共同推动了房地产市场的企稳回暖。核心城市的优质地块竞争激烈，为改善型住房需求的释放提供了重要支撑。尽管市场整体呈现向好趋势，但区域分化和短期压力仍需关注。未来，房地产市场的健康发展将依赖于政策引导、市场机制优化以及房企投资策略的合理调整。

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