2016年10月31省省会城市二手房价格分析:降温明显

　　北京“9.30”政策出台后，在新政调控之下，此前较为火热的二手房（房源、代理、租房）市场明显降温。2016年10月31省省会城市二手房价格指数分析内容如下。

　　2016年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，10月份一二线城市房地产市场明显降温，三线城市较为稳定。

　　10月二手房市场降温明显
　　多城环比涨幅快速回落

　　汇总31省省会城市二手住宅价格指数发现，除了拉萨相关数据没有公布以外，与9月份相比，石家庄、呼和浩特、沈阳、兰州、乌鲁木齐5个城市二手住宅价格环比下降，下降幅度并不大，其中呼和浩特环比下降幅度最大，也仅下降0.3%。

　　据统计，与上月相比，31个省会城市中（除拉萨外），二手住宅价格下降的城市有5个，上涨的城市有23个，持平的城市有2个。环比价格变动中，郑州的涨幅最高，涨3.1%，涨幅超过了北上广。南京、杭州、合肥等二线省会城市10月环比涨幅扩大。但相较于前几个月，二手房环比涨幅快速回落。比如郑州9月涨幅为7.3%，但10月仅为3.1%，石家庄9月涨幅为4.0%，而10月涨幅为负。

　　10月13个省会同比增幅超过10%
　　合肥以51.9%的涨幅位列第一

　　从表格来看，今年10月31省省会城市二手住宅价格指数与2015年同期比较，有北京、上海、合肥、广州、南京、天津、杭州、郑州等24个城市实现了房价的同比增长。与去年相比，二手房房价同比跌幅最大的城市不再是西安，乌鲁木齐以跌幅为2.8%垫底。

　　从表中可以看到，31个省会城市中（拉萨除外），合肥的二手住宅价格，同比名列第一，涨幅竟然高达51.9%。而北京同比增幅排名依然仅次于合肥，增40.4%，但较上个月增幅有所回落

　　据二手房行业市场调查分析报告统计，10月同比增速超过10%的省会城市依旧高达13个，其中合肥、北京、上海、南京增速超过30%。值得记者注意的是，郑州10月表现极好，同比增幅达到26.7%，但日前二手房市场的黑马——石家庄10月二手房房价同比和环比相较于上个月均有所回落，环比涨幅为负。

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