广州房价走势分析

　　6月份，广州房价走势环比上涨469元，均价为16830元/平方米。成交量止跌小涨，截至6月底，广州全市一手住宅网签成交量6784套，环比5月的6568套小幅增加3.29%。但同比仍然减少37.9%。以下对6月广州房价走势分析：

　　成交均价环比上涨

　　6月份广州成交均价继续呈现上涨的态势。据相关数据显示，6月广州一手住宅网签成交均价为16830元/平方米，与5月相比上涨469元，与去年6月16683元/平方米相比则增加147元，同比上升了0.88%。

　　从各城区来看，天河最高，为40391元/平方米，而最低的从化在经历5月的均价过万后，再度回到四位数，为9503元/平方米。中心城区6月成交均价为22676元/平方米，而外围城区则为14733元/平方米。

　　不过，由于受楼市“双合同”和部分回迁房网签等影响，目前广州一手楼市网签价格较难反映出真实市场情况。而就在几天前，曾有媒体曝光增城区多套楼盘存在“双合同”的行为，部分楼盘将购房合同与装修合同进行捆绑销售。对此，有律师在接受媒体采访时指出，《购房合同》与《装修合同》都是合法有效的，但“双合同”对购房者而言存在法律风险。

　　成交量止跌小涨，黄埔区销量最高

　　从成交量分布来看，外围五城区仍然占成交量的大部分，共计成交4883套，中心城区在黄埔销量的带动下也有1901套入账。

　　值得注意的是，黄埔在6月取代增城，以1508套的成绩成为当月销量冠军，而增城则以1077套名列第四位，这也是增城自2016年1月以来，第一次失去销量头名的位置。名列第二、三位的是花都和番禺，分别为1300套和1122套。成交量同样破千的还有排名第五的南沙，为1058套。

　　在中心城区，除黄埔外，荔湾与天河销量过百，分别为168套和127套，而成交量最少的越秀当月仅有9套入账。

　　与5月相比，番禺6月新房成交套数环比上涨约10%，这都要归功于广州亚运城的新房销售。6月下旬，广州亚运城在几天内创下超过800套的成交成绩，亚运城也凭借886套的总销售套数，成为当月销量最高的楼盘，比排名第二、成交406套的富力悦禧多了一倍。

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