2024年房价走势分化：一线稳增与二三线调整并存

  中国报告大厅网讯，根据最新市场监测数据，2024年以来房地产政策持续释放效力，但各城市间呈现显著差异化表现。国家统计局数据显示，2月份70个大中城市商品住宅销售价格总体环比微降，但一线城市新房价格延续上涨态势，南京等热点城市连续多月领跑涨幅榜。同比来看，多数城市房价降幅收窄，市场底部修复特征明显。

  一、一线城市新房价格持续坚挺，政策支撑效应显著

  数据显示，2月份北京、上海和深圳新建商品住宅销售价格环比分别增长0.1%、0.2%和0.4%，广州微降0.2%。一线城市整体新房价格环比涨幅与上月持平，同比降幅收窄至3.0%。二手房市场则出现波动，环比转为下降0.1%，但上海仍以5.6%的同比增幅领跑全国。政策刺激下核心城市刚需和改善性需求持续释放，成为支撑房价的关键力量。

  二、二三线城市调整压力犹存，市场分化加剧

  二线城市新建商品住宅销售价格环比由涨转平，二手住宅环比下降0.4%；三线城市新房与二手房价格均环比下跌0.3%和0.4%，同比降幅仍超5%。成都、南京等地因供需结构优化实现逆势增长，但多数三四线城市面临库存压力增大、购房者观望情绪浓厚的双重挑战。数据显示，2月份全国商品房待售面积同比增长5.1%，市场分化趋势愈发明显。

  三、销售与投资数据改善明显，房企仍面临资金压力

  前两月房地产开发投资额同比下降9.8%，降幅较上年收窄0.8个百分点；新建商品住宅销售额同比降幅大幅收窄至2.6%。但施工面积下降9.1%，新开工面积减少29.6%，竣工数据延续负增长态势。房企到位资金同比仍下滑3.6%，外源融资渠道收缩，行业整体流动性压力未根本缓解。

  四、政策持续加码释放需求，市场分化或成常态

  各地通过优化限购限贷、推进保障房建设等手段刺激住房消费，允许专项债券支持收购存量商品房用作保障性住房。核心城市凭借人口流入和产业支撑有望延续回暖态势，但多数三四线城市需应对供过于求与价格下行压力。数据显示南京新建住宅价格已连续三个月环比涨幅居首，成都土拍市场热度回升，印证了政策对热点城市的托底效果。

  总结来看，2024年房地产市场呈现"核心城市韧性增长、外围区域调整承压"的格局。尽管销售端回暖迹象显著，但开发投资与竣工数据仍显疲软，房企资金链修复需更长时间窗口。未来房价走势将深度依赖政策落地效率、宏观经济复苏节奏及购房者信心重建进程，在结构性分化的背景下，市场整体企稳回升仍需多方合力推动。

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