上海二手房市场持续升温，楼市“金三银四”完美收官

2025-05-06 09:37:14 报告大厅(www.chinabgao.com) 字号： T| T

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中国报告大厅网讯，今年上海楼市在多方合力的推动下，迎来了“金三银四”的强劲表现，尤其是二手房市场表现尤为亮眼。4月以来，上海楼市热度不减，新盘接连触发积分和“日光”，二手房周末单日成交多次突破一千套，为全年楼市发展奠定了坚实的基础。

一、二手房成交量同比大幅增长

中国报告大厅发布的《2025-2030年中国二手房产业运行态势及投资规划深度研究报告》指出，数据显示，4月上海二手房成交量达到23506套，同比去年4月上涨28%，纯住宅成交量超过2.07万套。具体来看，4月共有5个交易日二手房成交突破千套，最高的一天是4月26日，签约1419套。首周由于清明假期原因，周末的签约量为304套和557套，稍微影响了整月的发挥。除此之外，基本保持工作日七八百套，双休日千套以上的稳定状态。

值得一提的是，自2024年4月起，上海二手房交易量已连续13个月同比增长。其中，2025年2月因春节需求释放涨幅居首；2024年6月“沪十条”政策出台后，市场迎来首个增长高峰；2024年四季度“沪七条”加码后，成交量再次攀升。

二、新房市场热度持续，多个项目“日光”

新房方面，延续“金三”热度，4月上海再出多个“日光盘”。4月27日，位于上海浦东新区新杨思区域的热门项目翡雲悦府开盘，首批次228套房源实现“日光”。据了解，翡雲悦府首开推出的228套房源，均为建筑面积约120140平方米房源，过会均价为10.72万元/平方米。首开获得939组认购，认购率达412%，成功刷新今年上海新盘最高认购数，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分。

4月23日，位于静安西藏北路板块的象屿苏河琹庐开盘，共推出132套建筑面积约100平方米的三居室，均价12.5万元/平方米，开盘当日全部售罄，成为上海4月又一个“日光”红盘。更早之前的4月21日，位于上海浦东新区内中环的普发·莲园也迎来开盘，项目首批112套房源共吸引来365组意向客户，最终357组客户经政府相关部门审核为有效意向认购客户，112套房源在当天实现“日光”。

三、新房价格环比上涨，市场信心提振

据相关统计，上海在象屿苏河琹庐、浦发莲园等改善项目入市带动下，4月份新房价格环比上涨0.61%，位居百城第二位。“金三银四”符合预期。上海市房管局统计数据显示，今年4月，上海市一、二手住房合计成交231万平方米，同比增加21%，总体符合“金三银四”的市场运行规律。

一方面，一手住房市场保持平稳。新开盘项目认购较为稳定，在售项目销售良好，4月成交55万平方米，与去年同期基本持平；今年14月累计成交204万平方米，同比增加5%。另一方面，二手住房市场保持活跃。数据显示，4月上海二手住房共成交176万平方米（2.07万套），同比增加32%，连续7个月超过1.5万套的荣枯线，为2022年以来同月最高值；今年14月累计成交667万平方米（7.85万套），同比增加45%。

四、“五一”假期楼市热度攀升

“五一”之前，上海新房迎来爆量供应，入市面积达到28.87万平方米，环比增加969.56%。“这一投放量也是今年以来单周的最高投放量，单价10万+的项目有6个。”新杨思板块的“地王”项目，并且触发积分，对市场交易信心又是一次有利的提振。

5月4日，位于浦东新杨思板块的翡云悦府认购结束，160套房源累计认购509组，认购率318%，确认触发积分制。该项目此次推出建筑面积约119121平方米房源，均价10.74万元/平方米，预计5月16日开盘。5月以来，楼市热度攀升，进一步夯实了这一良好开局。位于浦东北蔡的国贸中国铁建·西派海上，截至5月4日认购超190组，认购率232%，也确认触发积分制。该项目此次推出82套建筑面积约103110平方米的房源，均价9.25万元/平方米。

还有位于徐汇滨江板块的绿城潮鸣东方，最终累计认购超200组，触发限售，不触发积分。改项目一次性推出120套房源，建筑面积约285585平方米的大平层，均价约19.5万元/平方米，预计5月11日开盘。