深圳二手房市场“银四”表现亮眼，新房供需保持稳定

  中国报告大厅网讯，4月，深圳房地产市场展现出强劲的活力，尤其是二手房市场表现尤为突出。数据显示，深圳二手房成交录得量达到6597套，远超5000套的荣枯线，显示出市场需求的旺盛。与此同时，新房市场也保持稳定，预售成交2845套，住宅库存量整体处于相对低位。这一系列数据表明，深圳楼市在“银四”期间成色十足，市场信心持续增强。

  一、二手房市场表现强劲，改善性需求回升

  中国报告大厅发布的《2025-2030年中国二手房产业运行态势及投资规划深度研究报告》指出，4月，深圳二手房市场继续保持较好的行情，录得量达到6597套，环比下降14.4%，但同比增长33.5%。这一数据远超5000套的荣枯线，显示出市场需求的强劲。值得注意的是，成交房源中，小于90平方米的房源占比为55.6%，较上月下降2.2个百分点，而大于144平方米的房源占比则提升了1.2个百分点。这表明改善性客户的需求有所回升，市场结构正在逐步优化。

  截至4月30日，深圳全市有效在售二手房源为72391套，较上月增加801套，环比增长1.1%。业主委托出售意愿持续保持较高水平，进一步推动了市场的活跃度。

  二、新房市场供需稳定，优质项目受青睐

  新房市场方面，4月深圳全市预售新房共成交2845套，环比下降7.6%，同比增长0.7%。其中，住宅成交2588套，环比下降11.6%，同比增长9.9%。从区域分布来看，龙岗、宝安、龙华成为新房成交的主力区域，合计占比达到73%。

  在4月深圳一手住宅成交TOP10楼盘中，迎玺花园、珈誉未来花园、观山海家园分别网签269套、168套和142套。这些楼盘在五一期间也成为成交热点，尤其是中建鹏宸云筑，五一当天开盘去化率高达92%，显示出市场对优质项目的强烈需求。

  三、库存量小幅提升，去化周期仍处低位

  截至4月底，深圳一手预售住宅库存量为28062套。按近12个月月均去化速度3494套计算，去化周期为8.0个月；按近6个月月均去化速度4332套计算，去化周期为6.5个月。尽管4月新增供应有所上涨，促使库存量和去化周期小幅提升，但整体仍处于相对低位，市场供需关系保持平衡。

  总体来看，4月深圳房地产市场表现出色，尤其是二手房市场成交活跃，改善性需求回升，显示出市场信心的增强。新房市场供需稳定，优质项目受到购房者的青睐。随着政策环境的持续稳定和支持，预计深圳房地产市场将继续保持积极向好的发展态势，热门区域和优质房源将更受市场关注。

更多二手房行业研究分析，详见中国报告大厅《二手房行业报告汇总》。这里汇聚海量专业资料，深度剖析各行业发展态势与趋势，为您的决策提供坚实依据。

更多详细的行业数据尽在【数据库】，涵盖了宏观数据、产量数据、进出口数据、价格数据及上市公司财务数据等各类型数据内容。