房价企稳回升，土地市场热度攀升

  中国报告大厅网讯，近期，全国土地市场呈现出明显的升温态势，多个城市频现高溢价地块，房价“止跌回稳”的趋势逐渐形成。从一线城市到部分二线城市，土地竞拍热度持续提升，民营地产企业和外资地产企业纷纷入场，远郊市场也开始回暖。这一系列变化不仅反映了市场信心的恢复，也为未来房价走势提供了重要信号。

  一、多地高溢价地块频现，市场信心显著提升

  中国报告大厅发布的《2025-2030年中国房价行业市场调查研究及投资前景分析报告》指出，2月20日，上海今年首次出让的四宗宅地全部溢价成交，成交总额达159.26亿元。其中，位于热门板块的两宗地块最低溢价超33%，外环外的两宗地块最低溢价13.98%。外资企业及联合体在竞拍中表现活跃，外环外地块的溢价成交打破了以往郊区多以底价成交的局面，显示出市场回暖的迹象。

  同日，杭州市出让的三宗住宅用地也全部溢价成交，成交总额31.405亿元。其中，城东新城单元地块经过77轮竞价，溢价54.04%，成交楼板价47486元/平方米，刷新了该板块的最高楼板价纪录，并成为杭州今年第四个地王。

  2月19日，苏州市工业园区一宗地块经过122轮竞价，以14.29亿元的总价成交，溢价率21.61%，成交楼面价26754元/平方米。2月11日，北京市朝阳区一宗涉宅组合用地经过超百轮竞价，以87.295亿元的价格成交，溢价率10.5%。

  此外，东莞、成都、嘉兴、郑州、常州等城市也相继出现高溢价地块。例如，2月24日，东莞市今年首宗住宅地块以7.33%的溢价率成交；2月18日，成都市一宗涉住宅地块以28.26%的溢价率成交；同日，浙江嘉兴海宁市一宗宅地经过204轮竞价，以34.15%的溢价率成交。

  二、优质地块供应增加，市场竞争加剧

  在市场回暖的过程中，多地调整土地供应结构，加大核心区域优质地块及“小而美”地块的供应力度，导致市场竞争更加激烈。近期成交的北京朝阳区三间房组合地块、郑州司法警官学院地块等，均位于城市核心区优质板块，稀缺性强、配套完善、开发价值较高。

  低密度住宅用地的供应比例显著提升。2024年，22个重点城市容积率在1.5以下的宅地宗数占比约18.0%，较2023年增加6.3个百分点。其中，苏州推出的55宗住宅用地中，42宗地块的容积率在1.5以下，占比76%；山东济南、江苏无锡宗数占比均超40%；天津、江苏南京、重庆的占比均在20%以上。

  “小而美”地块因其规模适中、开发周期短、资金回笼快等特点，受到中小型房企的青睐。2024年，重点40城住宅用地规划建面在10万平方米以下的成交宗数占比达76%，较2023年提升约9个百分点，其中5万平方米以下宗数占比提升约8个百分点。

  三、房价止跌回稳，市场预期向好

  楼市成交数据的改善为土地竞买提供了更多预期支撑。1月，70城新房价格指数环比下跌0.1%，跌幅与去年12月相比持平；同比下跌5.4%，跌幅收窄0.3个百分点。其中，一线城市新房价格环比上涨0.1%，已连续两个月上涨；二线城市新房价格环比上涨0.1%，时隔19个月重回环比上涨区间。

  70城二手住宅价格环比下跌0.3%，跌幅与去年12月份相比持平；同比下跌7.8%，跌幅收窄0.3个百分点。其中，一线城市二手住宅价格环比上涨0.1%，已连续四个月上涨。

  房价上涨的城市中，1月70城新房住宅价格延续止跌回稳趋势，24个城市环比上涨，比上月的23个增加1个。长三角地区表现尤为突出，如上海涨0.6%、南京0.7%、宁波0.6%、杭州0.5%。

  四、土拍热度改善，市场分化加剧

  高溢价土地成交或推动高能级城市新房均价上行，同时优质供货有望吸引改善需求入市。多数城市短期或呈现“供应总量减少、核心供给增加、外围逐步去库”的特征，而不同城市的库存周期差异或将决定其分化走势、周期筑底所需时长及价格水平下限。

  总结

  近期土地市场的升温与房价的止跌回稳趋势相互呼应，显示出市场信心的逐步恢复。多地高溢价地块的成交、优质地块供应的增加以及房价的企稳回升，共同为房地产市场的复苏提供了有力支撑。未来，随着政策的持续落地和市场分化的进一步加深，部分高能级城市有望率先实现“止跌回稳”，而不同城市的库存周期差异将决定其市场表现。

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