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长沙房价走势分析

2017-07-17 16:25:29报告大厅(www.chinabgao.com) 字号:T| T

  湖南的省会是长沙,由于长沙的经济发展较快,是不少人向往的城市之一。长沙房价也成为不少人关注的对象。长沙的房价5月份有所下跌,而随着6月份的到来,长沙房价又有上涨的趋势,6月长沙新房均价涨至8669元/平米,环比上月增长12.73%。由于房价上涨过快,近两个月,全国各地都开始出台一系列的限购限卖政策,而长沙为了限制房价格的上涨过快,5月20日又出台了最新的限卖政策。以下对长沙房价走势分析。

  受调控政策的影响,长沙主推商品房住宅的开盘活动大幅减少,这其中既有开发商观望缓售的原因,也有不批预售无房可售的原因。

  5月20日,长沙市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》。新规实施后,不少中介公司收到了长沙市不动产登记中心下发的《关于二手房限购政策有关规定的说明》,不少公司也对员工进行了培训。据介绍,本周内可能还有新政相关政策解读及实施细则出台。

长沙房价走势分析

  长沙市不动产登记中心发布的《说明》表示,本市户籍家庭限购2套商品住房,本市户籍家庭包括市本级及长、望、浏、宁四县(市)。

  作为中部省会城市,近年长沙房价处于洼地,原因主要有以下几个方面:

  1、近年来,长沙土地供应量大,明显高于同等城市,导致楼盘数量增多,竞争激烈,供大于求,楼价当然没有这么容易上去,遇到风吹草动,房价易向下走。

  2、长沙的消费以饮食为主,不太爱存钱,钱都花在吃喝玩乐上,导致长沙有很多KTV等消费场所。有数据表明,长沙人均收入6万多,5万以上用于消费。

  3、长沙人不缺房子住,私营经济不发达,收入水平低,主要是国企和传统企业,比如:工程机械等。长沙的单位房随处可见。有购买力的都有单位房,死死压住了市场需求,单位建房分房制度麻痹了长沙人的房产投资意识。

  2017-2022年中国房价行业发展前景分析及发展策略研究报告指出,由于长沙经济的快速发展,导致JDP排名逐年提高,让房价补涨有了风雨欲来的态势。我们不得不关注下近期长沙的房市变化。

  1、一线城市回乡置业和投资的现象明显。省会城市房价6000多,具有很强的吸引力,在炒作没有开始之前,长沙的房子和价值最匹配。在房产货币化的今天,投资长沙房产是很好的方式。一线城市热传导效应,使长沙楼市比预期高,在限购政策相应出台后,使观望者进入市场,推高了房价。在政府鼓励下,长沙公积金政策再度放宽,表示支持职工住房消费,执行二套房贷款政策。随后公布了长沙买房的新政,开启了职工返乡置业大潮,化解了长沙楼市的库存。同时,长沙补贴政策加码,将对购房者给予购房补贴。据数据显示,中秋小长假三天,长沙新房成交增长36%。尤其是合肥和深圳投资客,目前长沙住宅库存已下降,二手房交易活跃,买新房要摇号靠抢。

  2、合肥模式被长沙政府所吸引力,集聚资源做大一个城市群,形成虹吸效应,长沙也不例外。过去几年,合肥变化日新月异,高铁南站高规格建设等,合肥实现了跨越式发展,这一思路影响了中西部城市。一直以来,长沙政府控制着土地供应,在此前保持较大的土地供应,保证房价的平稳运行,使长沙房市保持发展的水平。进入16年后,政府已有放缓节奏。上半年长沙出让37宗地块,同比去年减少了26%。业内人士指出:15年至今,政府有意放缓推地节奏,注定土地供给紧张,利用资本来建设长沙,合肥化必然出现,合肥房价从16年1月到9月上涨50%,长沙房价马上起飞的坐标。

  决定房价涨幅程度的原因有两个:一、政府的规划定位,二、投资者的概念选择,无论是“一江两岸”的城市规划,还是2020年的宏伟目标,特别是湘江新区的成立,成为新的增长极。个人认为:湖南省政府和长沙政府进行了交叉发展,政策侧重点和导向明显不同,目前形成了几个投资热点,觉得滨江新城潜力大,是长沙打造的新区和地标,对面是北城三角洲,都长沙未来的地标。

  梅溪湖板块是滨江新城的延续,是短期投资的好选择,是政府的发展方向。相对于深圳和广州而言,这个是漫长的过程,政策的稳定性需要考虑。就目前的投资价值而言,在外界的关注和投资下,长沙房价第四季度中,每月不低于4%的涨幅。目前长沙房子差不多是0.5-0.7万,新城房子0.7-0.9万,梅溪湖和滨江沿线1.2-1.4万。17年之际,长沙老房0.8-0.9万。

  从2017长沙房价走势预测来看,长沙房价正进入一段调整期,调整后楼市企稳上涨的空间仍然存在。不过受政策调控影响,上涨的空间或局限为小幅波动情况。

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