2024年商品房市场规模分析：1-11月新建商品房销售面积8.61亿平方米

  中国报告大厅网讯，商品房作为一种重要的家庭资产，其总价值在家庭财富中所占的比例也相当可观。对于很多家庭来说，房产是他们最主要的财富来源，这也从侧面反映出商品房市场在经济价值方面的巨大规模。以下是2024年商品房市场规模分析。

  2024年商品房市场扩充

  城市的不断扩张和更新改造为商品房市场提供了持续的发展空间。而在一些中小城市和新兴城镇，虽然房价相对较低，但随着城市化进程的加速，商品房市场也在逐步扩大，大量的新建住宅项目不断涌现，以满足当地居民以及外来人口的居住需求。

  在经济发达的大城市，如纽约、伦敦、东京、上海、北京等，土地资源稀缺且人口密集，对商品房的需求持续旺盛。这里的商品房市场规模不仅体现在新建楼盘的数量和价值上，还体现在二手房交易的活跃程度上。《2024-2029年中国商品房行业市场深度研究及发展前景投资可行性分析报告》指出，1-11月，新建商品房销售面积8.61亿平方米，同比下降14.3%，其中住宅销售面积下降16.0%。新建商品房销售额8.51万亿元，下降19.2%，其中住宅销售额下降20.0%。

  无论是一线城市的核心商圈周边的高档住宅，还是三四线城市新开发区域的普通住宅，都在不断地扩充着商品房市场的版图。从城市到乡村的边缘地带，只要有人类聚居的地方，就存在着对商品房的需求，这使得商品房市场的地理规模极其广泛。

  商品房市场规模扩大

  全球人口持续增长，住房基本需求推动商品房市场发展，特别是在发展中国家，由于人口基数庞大，每年新增的家庭数量数以百万计，这就意味着对商品房的潜在需求量巨大。同时，人口的流动，如农村人口向城市的迁移、不同城市之间的人才流动等，也促使各个城市不断调整和扩大其商品房供应规模。

  在商品房市场中，住宅市场占据主导地位。此外，办公楼和商业营业用房的销售面积也分别有所下降，但降幅相对较小。在销售额方面，新建住宅销售额为7.5万亿元，同比下降20.0%，同样占据了新建商品房销售额的大部分。这些细分市场的数据表明，住宅市场是商品房市场的核心，其规模和发展状况对整体市场具有重要影响。

  展望未来，商品房市场规模的发展将受到多种因素的影响。一方面，随着政策优化调整，购房门槛降低，购房负担减少，居民刚性和改善性住房需求得到释放，这将有助于推动市场规模的进一步扩大。另一方面，土地成交回落态势尚未扭转，预计将继续拖累新开工规模，从而对市场规模的扩张产生一定制约。然而，总体来看，随着市场预期的持续改善和政策的积极支持，商品房市场规模有望保持稳定增长。

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