多地优化商品房政策助力市场回暖

  中国报告大厅网讯，4月上旬，全国多个城市密集出台房地产新政，涉及商品房交易、保障性住房供给及行业质量标准等多方面改革举措。随着无锡取消限售政策、上海扩大应届生租房支持范围以及四川发布"好房子"评价体系，各地正通过差异化调控手段促进市场良性循环，既满足刚需群体居住需求，也推动房地产向高质量发展方向转型。

  一、商品房交易壁垒进一步打破

  中国报告大厅发布的《2025-2030年中国商品房市场专题研究及市场前景预测评估报告》指出，4月15日江苏无锡发布的"锡十条"5.0版新政中，取消了此前执行的商品房限售政策。根据新规，无论是个人还是法人单位持有的房产，在取得不动产权证后即可上市转让，不再受2年或3年的持有期限限制。同时暂停新建商品住房价格备案制度，开发企业可自主定价并公示"一房一价"信息。此举通过降低交易门槛和增强市场定价灵活性，有效提升商品房流通效率。

  二、保障性租赁住房精准服务应届毕业生

  上海市住建部门明确，在沪就业或择业的高校毕业生可在毕业两年内凭学历证明申请保租房。该政策将定向筹集优质房源，通过线上线下联动提供"一站式"服务窗口，重点解决青年人才过渡期居住难题。此举既缓解新市民阶段性住房压力，也为城市留才战略提供重要支撑。

  三、四川率先建立地方性好房子评价体系

  作为国家标准《住宅项目规范》落地后的首个省级配套标准，《四川省好住房评价标准》将于2025年6月实施。该标准涵盖居住舒适度、绿色节能、智慧化配置等维度，通过量化指标引导房企提升产品品质，为消费者提供更直观的购房参考依据。

  四、行业头部企业销售呈现回暖迹象

  央企华侨城3月份实现合同销售额19.2亿元，同比环比均增长17%，显示出市场需求逐步释放态势。其中签约面积达11.7万平方米，较上月增加47%的销售面积增幅，印证了政策调整对改善型需求的有效激活。

  五、法拍房市场呈现量增价跌特征

  一季度全国法拍房源数量达21.7万套，同比微增1.4%，但成交总额同比下降15.9%至643.9亿元。住宅类拍品均价的回落反映出市场仍在消化存量压力阶段，同时也为刚需购房者提供了新的选择空间。

  这些政策调整与市场动态共同勾勒出当前房地产发展的新图景：在坚持"房住不炒"主基调下，各地正通过松绑交易限制、完善保障体系和提升产品标准等多维举措，构建更加多元包容的住房供给格局。随着支持性政策效应持续显现，行业有望加速向居住品质升级与市场供需平衡的新阶段迈进。

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