商品房市场修复信号显现 政策与金融协同助力行业转型

  中国报告大厅网讯，2025年开年以来，我国房地产市场呈现边际回暖态势。国家统计局最新数据显示，2月商品住宅销售价格同比降幅持续收窄，土地储备专项债券加速落地，浙江等地推进现房销售新模式，叠加租赁住房REITs热销等多重政策效应显现。这些动态既反映了行业供需两端的积极信号，也折射出市场对房地产发展模式转型的期待。

  一、商品房价格环比稳中微降 同比降幅持续收窄

  2月商品住宅销售价格环比表现呈现分化态势：一线城市新建商品住宅价格环比上涨0.1%，二线城市由涨转平，三线城市下降0.3%；二手房市场则全线下行，一、二线城市分别下跌0.1%和0.4%。但从同比数据看，各线城市降幅均较上月收窄，显示政策累积效应正在显现。这一趋势带动建材家居等关联行业需求预期改善，企业订单可见度逐步提升，同时增强了宏观经济企稳的信心。

  二、专项债券强化土地储备管理 资金闭环防范风险

  自然资源部近期明确要求各地优化专项债券使用机制，确保资金与项目严格对应。政策强调对存量闲置土地的处置力度，重点盘活已供地未动工等低效资源，要求专项债券资金实行专户监管、闭环运行。通过强化合规性审核和用途约束，既保障土地储备项目的资金安全，又避免出现资金空转问题。这一举措将提升土地市场流动性，为房地产开发提供更稳定的用地支持。

  三、现房销售模式落地浙江 推动行业高质量转型

  浙江省最新政策提出"有序推进现房销售"，配套推出公积金支付首付、税费优惠等措施，并计划到2025年完成6万户城中村改造。该政策组合通过优化容积率计算和增加改善性住房供给，既解决期房交付风险问题，又为行业转型探索新路径。专家指出，现房销售模式需要供需两端协同发力，在保障购房者权益的同时，倒逼房企提升产品品质和服务能力，推动房地产从规模扩张向质量效益型转变。

  四、企业债务管理显现成效 房企融资呈现多元化

  大连万达商管拟提前兑付5.24亿元公司债券，通过召开持有人会议确定一次性还本付息方案，展现了头部企业的偿债决心。与此同时，汇添富上海地产租赁住房REITs公众认购首日即超募结束，最终以13.62亿元募资规模完成配售。这类创新融资工具的成功发行，既为存量资产盘活提供了新渠道，也反映出投资者对优质房地产项目收益潜力的认可。

  五、政策协同效应初显 市场信心持续修复

  从国家统计局数据看，商品房市场正经历结构性调整：价格降幅收窄表明需求端逐步企稳，专项债券规范使用保障了供给端稳定性，现房销售等新模式则在重塑行业生态。REITs市场的热烈反响进一步印证了资产价值重估的逻辑。但需注意的是，居民购房意愿的持续性仍受预期影响，政策传导效率有待观察。未来市场修复进程或将呈现"估值先行、业绩跟进"的特点，政策与市场的良性互动将成为关键变量。

  总结来看，当前商品房市场在政策组合拳作用下已出现积极变化信号，金融工具创新和供给端改革同步推进为行业转型注入动力。随着土地储备效率提升、现房销售模式推广以及资产证券化加速，房地产有望逐步构建起"开发+运营"并重的新发展模式。但需警惕部分风险点的持续性影响，市场企稳回升仍需要供需两端政策协同发力和居民预期的有效引导。

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