广深双城记：人工智能赋能下的写字楼市场结构性调整与机遇

  中国报告大厅网讯，2025年第一季度数据显示，在政策支持和产业升级驱动下，深圳、广州两大一线城市写字楼市场正经历显著的结构分化。深圳凭借“人工智能+”产业链升级与新型消费业态协同发展，呈现需求端新动能；而广州则依托数字经济与制造业融合优势，推动写字楼市场需求结构性调整。尽管两地均面临新增供应放量带来的去化压力，但科技互联网等新兴产业的崛起正在重塑市场格局，并为长期发展注入活力。

  一、广深写字楼市场迎来结构性调整，空置率与租金呈现分化态势

  中国报告大厅发布的《2025-2030年全球及中国写字楼行业市场现状调研及发展前景分析报告》指出，数据显示，2025年第一季度深圳全市甲级写字楼总存量达1,158.6万平方米，新增供应约21万平方米后空置率环比上升至29.8%。同期广州甲级写字楼空置率则微降至20.9%，主要得益于个别项目租户集中入驻的拉动效应。两地租金水平均呈下行趋势：深圳平均租金环比下降2.8%至每平方米每月146.4元，广州租金环比降幅达3%。这一分化反映出深圳在新兴产业培育中的市场波动性及广州存量市场的韧性表现。

  二、新增供应持续放量，供需失衡加剧去化压力

  未来三年广深写字楼市场将面临集中交付潮。深圳2025年预计迎来14个新项目入市，总规模89.3万平方米；其中二季度即有17万平方米新增供应。广州则计划在后续季度释放近120万平方米新增面积，且约三成用于企业自用。密集的供应节奏叠加经济复苏不及预期的背景下，两地业主普遍面临去化压力与租金让步的双重挑战。一季度深圳净吸纳量仅6.7万平方米，环比下降33.1%，显示出市场活跃度仍受季节性因素及决策周期延长影响。

  三、产业升级催生新需求，科技互联网企业成深圳租赁主力

  深圳写字楼市场需求呈现显著分化特征：以新一代信息技术、智能设备制造为代表的新质生产力产业持续扩张，信息技术行业贡献超四分之一的成交面积，跨境电商与配套服务商更录得近万平方米新增交易。同时业主主动引入大健康、教育培训等业态优化租户结构。广州则通过数字经济与制造业融合培育新动能，前沿产业如IP运营、跨境电商企业贡献35%的新租赁需求，但传统行业仍面临内需不足及外贸摩擦的双重压力。

  四、租金下行压力凸显，业主策略转向多元化运营

  面对持续供过于求的局面，两地写字楼业主加速调整经营策略。深圳部分项目通过引入非办公业态提升空间利用率，广州则强化对优质租户的定向招商以稳定租金基底。数据显示，深圳租金同比已累计下跌10%，而广州市场竞争加剧迫使业主提供更多租赁优惠条款。这种策略转变既反映市场短期压力，也折射出产业转型期资产运营模式的创新探索。

  总结来看，广深写字楼市场正经历从规模扩张到质量优化的关键转折点。人工智能等新兴产业的渗透虽为需求端注入新动能，但供大于求的基本面短期内难以逆转。未来市场的可持续发展将依赖于精准匹配产业升级方向、提升空间适配性以及构建多元化的运营生态。随着政策红利持续释放与企业成本管控常态化并行，两地写字楼市场或将在结构性调整中探索出差异化的发展路径。

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