海珠西畔瞰江新作：越秀·江湾潮起住宅项目入市在即

  中国报告大厅网讯，广州海珠区大干围地块迎来重磅开发进展。作为区域内稀缺的南向瞰江宅地，越秀地产打造的臻越园项目C1栋已取得预售许可，即将推出涵盖95195㎡多元户型的精品住宅。凭借核心地段资源与完善配套规划，该项目成为近期广州楼市关注焦点。

  一、区位优势凸显：稀缺滨江资源叠加交通动脉

  中国报告大厅发布的《2025-2030年全球及中国住宅行业市场现状调研及发展前景分析报告》指出，位于海珠西板块大干围地块的越秀·江湾潮起，坐拥珠江前航道一线景观资源，项目直线距离珠江仅200余米。该地块去年12月以20.23亿元总价成交，楼面价达33501元/㎡，其稀缺性可见一斑。交通方面，项目与在建地铁10号线大干围站形成650米便捷接驳圈，待今年线路通车后可快速串联天河、越秀等核心区域，并通过环城高速及即将开通的海珠湾隧道（预计15分钟直达广州南站），构建起多维立体交通网络。

  二、配套升级在即：商业教育双轮驱动价值兑现

  项目周边规划资源密集释放，滨江商业广百海港汇计划今年下半年开业运营，未来将形成集高端消费与休闲娱乐于一体的活力商圈。教育资源方面，500米范围内规划有66班完全中学，叠加现有南武小学、海珠外国语实验附属第二小学等优质学府（具体学区待划分），区域教育配套持续升级。值得关注的是，项目开发方广州新秀房地产通过地块性质转换（原商业用地变住宅）获得土地价值重构机会，政府现金补偿15.29亿元的背景更凸显其战略地位。

  三、产品稀缺性分析：400余套瞰江宅现市场机遇

  作为区域内仅有的4栋住宅楼群，项目规划约400多套房源，主力推出南向瞰江户型。本次C1栋获批预售的119套房源总建筑面积达14787.7914㎡，精准覆盖改善型需求客群。尽管当前周边仍存在城中村及工业用地包围现象，但随着石溪旧改推进和海珠创新湾建设提速，区域城市界面优化可期。

  四、发展挑战与价值展望

  现阶段项目所处片区的城市面貌提升尚需时间，短期内居住环境将面临配套过渡期的考验。不过从长远看，随着地铁10号线通车、广百商业体落成及教育设施完善，该地块的战略投资价值将持续释放。越秀地产通过精准卡位滨江稀缺资源，在政策支持下实现土地效能最大化开发，为广州高端住宅市场提供了兼具景观与通勤优势的新选择。

  综上所述，越秀·江湾潮起凭借不可复制的滨江资源、多维交通网络及规划红利集聚效应，正在重塑海珠西板块的价值格局。尽管区域发展存在短期阵痛，但中长期发展前景向好，其产品稀缺性与配套兑现节奏将成为衡量项目市场表现的核心指标。

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