2025年3月全国住宅销售价格呈现结构性复苏态势

  中国报告大厅网讯，4月16日发布的最新数据显示，我国70个大中城市商品住宅市场在政策支持与需求释放的共同作用下，3月份成交活跃度显著提升。新房及二手房价格上涨城市数量均有所增加，一线城市率先企稳回升，二三线城市降幅持续收窄，显示出房地产市场整体回暖趋势初现。

  一、新房价格环比上涨城市增多，一线城市表现分化

  中国报告大厅发布的《2025-2030年全球及中国住宅行业市场现状调研及发展前景分析报告》指出，2025年3月，全国70个大中城市新建商品住宅销售价格环比上涨的城市达24个，较上月增加6城。从区域来看：

  一线城市整体保持微涨态势，新建商品住宅价格环比上涨0.1%，与前月持平。其中上海以0.7%的涨幅领涨全国，深圳小幅上涨0.1%，而北京、广州则分别下降0.2%和0.1%；

  二线城市价格环比持平，与上月表现一致；

  三线城市降幅收窄至0.2%，较前月减少0.1个百分点。

  杭州（0.5%）、成都（0.5%）及宁波（0.4%）紧随上海之后，成为新房价格上涨的第二梯队。值得关注的是，天津、济南等城市的房价涨幅均达到3%，显示出区域市场热度不均衡的特点。丹东、包头等地则面临较大下行压力，新房价格环比跌幅超过0.5%。

  二、二手房市场复苏信号增强，一线城市率先企稳

  在二手房领域，3月共有10个城市实现环比价格上涨，较2月新增7城，显示出市场信心的逐步修复：

  一线城市二手住宅销售价格结束连续下跌态势，环比由降转升至0.2%。北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%，广州则下降0.2%；

  二线城市仍处调整区间但降幅收窄至0.2%，较上月改善0.2个百分点；

  三线城市中，10个城市的二手房价格环比上涨，数量大幅增加。

  杭州以1%的涨幅领跑全国二手住宅市场，北京、上海紧随其后。业内人士分析指出，核心城市需求潜力释放是推动价格上涨的关键因素，尤其是改善型购房群体对“好房子”的偏好显著提升市场活跃度。

  三、政策效果初显与区域分化并存

  从供需两端看，3月重点城市平均开盘去化率达45%，同比接近2023年峰值水平，表明优质项目仍具吸引力。同时，二手房成交周期缩短、在架时长减少等数据进一步印证市场信心回升。但需注意：

  三四线城市同质化竞争加剧，客户决策周期延长；

  部分区域如丹东、包头等地新房价格持续承压，反映出供需矛盾仍待解决。

  四、未来展望与政策方向

  国家统计部门强调，当前房地产市场仍处于调整阶段，需继续释放合理住房需求。数据显示，4月及二季度传统淡季可能带来销售季节性走弱，但长期来看城镇化进程与消费升级为行业提供发展空间。下一步工作重点将围绕“好房子”建设、构建新模式展开，通过政策协同推动市场平稳健康发展。

  总结

  2025年3月住宅市场价格数据显示，我国房地产市场结构性复苏特征明显：核心城市凭借人口流入和改善需求率先企稳，而二三线城市则呈现分化态势。尽管政策效果初现，但供需关系的根本性改善仍需时间。未来在保持政策连续性的基础上，如何平衡区域差异、激发下沉市场需求将成为行业发展的关键挑战。

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