青岛启动“以旧换新“计划 1200套二手住房助力保障房建设与消费提振

  中国报告大厅网讯，青岛市近期出台创新政策，通过市场化收购存量二手房源支持保障性住房体系建设，同步激发新房市场活力。该计划提出年内收购不少于1200套个人二手住房用作保障性租赁住房和长租房，并以此带动新建商品住房销售超千套，形成"卖旧买新"的良性循环机制。

  一、政策核心目标：构建多层次住房供给体系

  中国报告大厅发布的《2025-2030年全球及中国二手房行业市场现状调研及发展前景分析报告》指出，青岛市住建部门联合国资系统启动的"以旧换新"计划，旨在通过政府引导与市场运作相结合的方式优化房源配置。方案明确将收购1200套以上二手住房用于保障性租赁住房及长租房源补充，同时预计带动新建商品住房销售超1200套。这一举措既缓解了中低收入群体的住房压力，又为改善型购房者提供了交易便利通道。

  二、实施主体与运作机制：国企主导+全域覆盖

  政策确立"市级统筹、区级协同"的执行框架，由市住建局会同国资委选定两家市级国有企业作为主要实施主体，各区政府则指定1家区属国企参与房源收购工作。通过构建全城通收通购的交易平台，打破区域壁垒实现二手房源与新房需求的有效对接。市场化企业也被鼓励加入该体系，形成多元化的房源流转网络。

  三、市场影响与社会效益：激活存量撬动增量

  该计划将直接释放1200套优质二手住房进入保障体系，有效增加租赁市场供给，缓解新市民、青年人的居住难题。对二手房东而言，通过"卖旧换新"可快速实现资产变现升级；新房购房者则能借助政策窗口获得更灵活的选择空间。据测算，每收购一套二手房对应可带动新建商品住房销售1套以上，形成资源循环利用的乘数效应。

  四、创新机制保障：全链条服务促进消费转化

  通过建立全市统一的信息平台，实施主体将提供房源评估、交易撮合、金融服务等全流程支持。购房者在出售旧房后，可凭相关证明享受新房购置的配套政策优惠。这种"卖一买一"的闭环设计，既降低了换房成本又缩短了交易周期，预计能显著提升住房消费市场活跃度。

  总结：青岛此次推出的"以旧换新"方案，创新性地将保障房建设与房地产市场调控相结合，在解决民生问题的同时激活存量资产价值。通过政府引导下的市场化运作模式，不仅实现了1200套二手房的保租房转化目标，更构建起促进新房销售的长效机制。这一举措为其他城市探索住房领域消费升级提供了可复制的经验模板，展现了政策设计中"以小博大"的系统性思维。

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