2025年写字楼精选报告报告

  中國報告大廳網訊，近年來，北京寫字樓市場經歷了顯著變化，租金水平持續下行，為租戶提供了難得的議價機會。隨著未來幾年供應量的增加，市場租金可能繼續承壓，租戶可藉此實現低成本換租。這一趨勢不僅反映了市場供需關係的變化，也為企業優化辦公空間布局提供了契機。

  一、租金持續下行，租戶議價空間擴大

  中國報告大廳發布的《2025-2030年全球及中國寫字樓行業市場現狀調研及發展前景分析報告》指出，北京寫字樓市場租金自2019年初開始下降，2020年下半年因供應量累積和疫情影響，降幅進一步加大。儘管2021年網際網路行業需求爆發曾短暫穩定租金，但從2022年起，整體需求進入瓶頸期，租金持續下行。2023年初市場預期好轉，但因有效需求不足，空置率居高不下，租金水平難以提升。2024年，更多業主選擇通過租金下調、延長免租期、提供定製裝修等激勵措施提升續租成功率。2025年，市場預計租金將繼續處於下行區間，租戶議價空間進一步擴大。

  二、續租主導市場，新租需求分化

  2023年一季度，北京寫字樓市場無新增供應，甲級寫字樓總存量維持在1368萬平方米。續租成為企業租戶的主要選擇，占季度租賃總成交面積的45.9%。在新租和搬遷類型中，TMT、金融業和專業服務業三大傳統行業分別占所有行業總新簽約面積的38.7%、41.2%和10.1%。金融業占比提升，主要得益於金融街租金下降帶來的換租機會。TMT行業中，專精特新中小企業表現亮眼；專業服務業中，律所板塊持續活躍。

  三、供應增加與去化壓力並存

  未來幾年，北京寫字樓市場將迎來大量新增供應。預計截至2028年，新增供應量將達198.3萬平方米，其中2025年入市項目不足5萬平方米。短期內，有限的新增供應疊加市場去化或將推動空置率進一步下調。然而，降本增效和以價換量仍將是租戶和業主的主要策略，租金水平預計繼續下行。企業租戶可抓住議價優勢，完成辦公空間升級或搬遷。

  四、政策支持與市場前景向好

  2025年將是政策對房地產市場產生深遠影響的一年。旨在刺激消費、穩定房地產市場和促進經濟增長的政策，將對市場需求和投資活動產生顯著推動作用。儘管市場面臨經濟不確定性和新供應競爭加劇等挑戰，但房地產市場的長期前景依然向好。優質資產需求持續增長，加之政府對房地產行業的堅定扶持，未來幾年市場將繼續吸引投資並創造新的商業機會。北京市政府將重點培育人形機器人、商業航天、生物製造等未來產業，相關企業有望成為寫字樓租賃市場的主要租戶來源。

  總結來看，北京寫字樓市場正處於租金下行周期，租戶議價空間顯著擴大。未來幾年，隨著供應量增加和市場去化壓力並存，租金水平可能繼續承壓。企業租戶可抓住這一窗口期，優化辦公空間布局，實現低成本換租。同時，政策支持和未來產業的培育將為市場注入新活力，推動寫字樓租賃需求持續增長。

  中國報告大廳發布的《2025-2030年全球及中國寫字樓行業市場現狀調研及發展前景分析報告》指出，近年來，隨著城市化進程的加快和經濟結構的不斷優化，寫字樓市場格局正在發生深刻變化。2025年的寫字樓產業將迎來哪些新的發展機遇？本文將通過詳實的數據分析，解讀寫字樓市場的最新動向。

  一、2025年寫字樓市場供需格局分析

  根據最新數據顯示，到2025年，全國重點城市優質寫字樓新增供應量將達到約1.2億平方米。其中，一線城市新增面積占比約為45%，二線城市則占到了55%。這表明，隨著產業外溢效應的增強，二線城市的寫字樓市場正迎來蓬勃發展期。

  二、智能科技在寫字樓管理中的應用

  預計到2025年，約65%的新建寫字樓將配備智能化管理系統。這些系統不僅包括人臉識別、指紋識別等基礎功能，還將實現能源消耗的智能管控。以某城市為例，採用智能管理系統的寫字樓平均節能率提高了約30%。

  三、共享辦公空間與傳統寫字樓的競爭

  數據顯示，2025年全國共享辦公空間面積將達到約800萬平方米。然而，這一數字僅占整體寫字樓市場的4%，表明共享辦公模式尚未對傳統寫字樓構成根本性威脅。但值得注意的是，在一線城市核心區域，部分高端共享辦公空間的租金水平已接近傳統甲級寫字樓。

  四、未來五年寫字樓空置率預測

  到2025年，全國重點城市平均寫字樓空置率預計將穩定在約18%左右。其中，一線城市空置率可能維持在16%18%區間，二線城市則在18%22%之間波動。這反映出市場供需趨於平衡。

  五、政策環境對寫字樓市場的影響

  預計未來五年內，政府將繼續出台支持性政策措施，包括稅收優惠、金融扶持等，以促進寫字樓市場健康發展。這些政策將有助於提升市場的活躍度和穩定性。

  總結來看，2025年的寫字樓產業正站在新的發展起點上。隨著智能化水平的提升、共享辦公模式的創新以及政策環境的持續優化，寫字樓市場將迎來更加多元化的發展格局。未來，寫字樓不僅是辦公場所，更是企業競爭力的重要支撐載體。

　　隨著寫字樓的租金持續上漲，北京的寫字樓版圖正在快速變遷，一些新的區域正在崛起。2016年四季度，北京市金融街寫字樓租金高達人民幣664.5元/平方米/月;同期，香港中環寫字樓租金為134.21港幣/平方尺/月(人民幣：約為1080.31元/平方米/月)。以下對北京寫字樓價格行情分析。

　　記者根據並不完全公開信息統計顯示，近年來，每年約有十個企業在北京整棟購買寫字樓。包括阿里巴巴、前海人壽、中國信達、樂視集團、東久中國、華夏保險、伊利集團等。隨著中國房地產價格大漲，這些企業購置的寫字樓價值也大幅增長。不少企業購買的辦公樓價值早已翻倍。

　　2017-2022年中國寫字樓行業發展前景分析及發展策略研究報告表明，自2014年起，中國政府就將創新與創業列為一項重要國策，由此中國各地湧現出大量的技術企業。與此同時，2017年大部分新興城市中的租金價格都將出現1.0%-2.0%的適度反彈，只有雅加達的租金價格預計與2015年相比將下降10.0%。技術以及技術服務行業的發展仍然是推動印度寫字樓租賃市場反彈的主要催化劑。班加羅爾仍然顯著的占據了三分之一的市場需求，在欽奈、海德拉巴、浦那等幾個表現突出的城市，由於租賃需求增加，空置率有望實現個位數。自2015年起，這些市場上甲級寫字樓的租金已經提高了10.0%，明年有望再提升10.0%。同樣，亞太區另一個新興的外包服務中心馬尼拉預計也將在2017年創下其租賃成交率的歷史新高。

　　截止2016年第四季度，北京寫字樓市場需求依舊旺盛，租金持續上漲。望京-酒仙橋成最熱區域。五大核心商圈甲級寫字樓按建築面積計算的有效淨租金達每月每平方米人民幣409.5元，環比增長1.6%。房產稅預計將帶動未來租金新一輪上漲。北京產業園區近年來憑藉大面積、低租金、優惠的政策、舒適的綠化環境等優越條件已越發受租戶青睞。隨著政策推動，未來幾年，北京成熟產業園區將繼續受到企業青睞，次級產業園區也將繼續發展壯大。產業園區需求依然強勁，租金將繼續呈上揚態勢。

　　2017年1月5日--全球領先的房地產服務運營商戴德梁行今日在北京舉行2016年第四季度媒體發布會，重點回顧北京房地產市場在本季度的發展情況。截止2016年第四季度，北京寫字樓市場需求依舊活躍，全市甲級寫字樓年度淨吸納量高達78.5萬平方米。以望京-酒仙橋最為可觀，其租賃成交量占比達到22.9%;燕莎商圈位列第二，占比為16.3%。旺盛的需求推動租金繼續上升。本季度北京全市甲級寫字樓市場按建築面積計算的有效淨租金達每月每平方米人民幣387.2元，環比增長0.9%。五大核心商圈甲級寫字樓按建築面積計算的有效淨租金達每月每平方米人民幣409.5元，環比增長1.6%。其中租金漲幅最高的分別為中關村、金融街及燕莎商圈。

　　皇國際大廈、金輝大廈、利星行中心二期B座、佳兆業廣場、駿豪中央公園廣場在本季度如期入市，為甲級寫字樓市場帶來約26.7萬平方米的新增供應。2016年全年北京甲級寫字樓新增供應高達101.2萬平方米，是自2008年以來年度新增供應的最高值。但得益於優質項目較高的預租率，本季度全市甲級寫字樓空置率僅較上季度上升0.8個百分點，為6.6%，五大核心商圈空置率為5.0%，較上季度上升0.5個百分點。

　　大量的寫字樓入市為北京市場帶來了挑戰的同時也帶來了機遇。另外，2016年7月北京市政府出台進一步落實房產稅的通知，由於業主方或將由新政策帶來的上升的稅務成本轉嫁給租戶，預計未來租金將會面臨新一輪上漲。對新政策的執行情況及其對市場帶來的變化需保持密切關注。

　　由於北京寫字樓市場租金高居不下且空置率連續6年都保持在10%以下，很多企業租戶都在另尋新的租賃方案。產業園區近年來憑藉大面積、低租金、優惠的政策、舒適的綠化環境等優越條件已越發受租戶青睞。

　　截止2016年第四季度，北京全市產業園區總存量約為1,456萬平方米，其中北京經濟技術開發區存量最高，達314萬平方米，占總存量的22%，其次為中關村和望京-酒仙橋商圈，存量占比分別為21%和15%。

　　本季度，北京全市產業園區平均租金報價為162.1元每月每平方米，同比上漲4.5%，空置率為12.8%，同比下降0.7個百分點。其中，中關村報價領跑全市，達每月每平方米244.1元，同比增長10.7%，其次為望京-酒仙橋和城區產業園區，平均報價分別為175.5元和169.5元。