2016中国300城市土地市场盘点：二线城市成房企竞逐热点

　　2016年，全国300城市土地供需小幅下降，重点城市成交活跃带动地价及溢价率上扬，出让金较去年增加三成。一季度受年初淡季及春节假期影响，供需各项指标均处低位；二三季度热点城市发力，在一线供地有限、成交回落的情况下，二线重点城市成为房企竞逐热点，地价与出让金涨幅较显著；四季度多地发布新政稳定市场，重点城市由火热趋向理性，出让金同比涨幅收窄。

　　供应情况

　　◆2016年，全国300个城市共推出土地27620宗，同比减少13%；推出土地面积103212万平方米，同比减少9%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）7937宗，同比减少15%，推出土地面积33651万平方米，同比减少10%；商办类用地5103宗，同比减少11%，推出土地面积13642万平方米，同比减少13%。

　　成交情况

　　◆ 2016年，全国300城市共成交土地22808宗，同比减少8%；成交面积85885万平方米，同比减少3%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）6377宗，同比减少6%，成交面积28052万平方米，同比减少3%；商办类用地4124宗，同比减少6%，成交土地面积11074万平米，同比减少6%。

　　成交价格

　　◆2016年，全国300个城市成交楼面均价为1904元/平方米，同比上涨40%。其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为3349元/平方米，同比上涨53%；商办类用地成交楼面均价为2035元/平方米，同比上涨21%。

　　出让金

　　◆ 2016年，全国300个城市土地出让金总额为29047亿元，同比增加31%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为22606亿元，同比增加41%；商办类用地出让金总额为4537亿元，同比增加4%。

　　2016-2021年中国土地行业市场需求与投资咨询报告指出，土地市场是指土地及其地上建筑物和其他附着物作为商品进行交换的总和。土地市场也称地产市场。土地市场中交易的是国有土地使用权而非土地所有权。

　　土地市场中交易的土地使用权具有期限性。我国土地市场包括土地一级市场和土地二级市场，其中土地一级市场主要是建设用地使用权划拨和出让，还包括以租赁、作价出资或入股等有偿方式从政府取得国有建设用地使用权的行为；二级市场主要是建设用地使用权的转让、出租和抵押。