2023北京二手房市场复苏 楼市 出现回暖行情

  中国报告大厅网讯显示，随着我国经济的发展，近些年来房地产成为人们饭后谈资的话题，人们围绕房地产的争论就没有停止过。特别在春节假期过后，位于北京地区的二手房成交量不断增大，楼市出现回暖行情，二手房的成交量在疫情优化之后逐渐恢复。

  二手房市场成交量概况分析

  在疫情防控政策优化之前，北京二手房的成交率大概在几十套到100多套不等，周末稍微多一点。政策优化之后，北京二手房的成交率增加到200多套。成交率出现了增加，已经接近疫情之前的水平。目前北京外环的成交量显著放大，三环内成交在逐步企稳走高。

  如今北京的换房客户频频出手，在一般情况下，买学区房的换房客户首先要把手里外环的房子卖了，才能购置内环的房子。但由于换房客户近期卖房量比较大，外环二手房成交量也明显放大。对于北京西城区的房产中介来说，每年的1-4月份都是年内成交小高峰，因为购买房子的家长要在5月份采集学籍信息，得赶在采集之前完成落户，所以成交量会更大一些。

  特别是春节假期过后的首周，北京地区二手房成交合计2814套，环比上涨519.82%，赶超去年末水平。不止二手房，北京地区新房周成交量达到760套，环比上涨783.72%。

  从成交价格看，目前，北京地区成交价格整体较为平稳。于北京金融街片区的去年同期一居室成交价在840万元左右，目前一居室成交价在860万元左右，报价在900多万元，均价在20万元/平方米左右。月坛、德胜片区均价则维持在14万元/平方米-16万元/平方米，一居室最低要700万元，价格基本平稳。由于线下看房热度逐步回升带动了二手房成交大幅上涨，预计接下来二手房市场将会继续回暖，回暖速度或快于新房。

  北京二手房资源稀缺但性价比高

  随着国家经济的不断发展，城市化进程不断加快中。有越来越多的城市，正在不断的新建房屋。因此也导致了我国各个城市的房产价格在不断的上升，发展价格的过度上升导致的后果是非常严重的。尤其是对一线二线的城市而言，房产的价格过高导致房产销售的数量不断下滑。因此对于新房的价格，有购房欲望的居民会更愿意购买二手房。尤其是北京地区的情况最为严重，且北京作为我国的首都，国际化的大都市，房产的价格到了匪夷所思的地步。近期，北京地区二手房成交率相比于前几个季度有了很大的提升。

  虽然是二手房，但成交率能够有显著的提升，还是由于北京部分地区的二手房资源比较稀缺。一些迫切想在北京有一套房产的居民，迫不得已的情况下只能购买二手房。

  整体来看除了部分二手房资源稀缺以外，最主要的是北京部分地区的二手房市场价格更具有性价比。北京对年轻人而言有更多的发展前景，特别是在北京购置一套房子，对自己的未来有很大的帮助。但也因为北京地区新房价格过于昂贵，对于线下年轻人而言根本无法承受，因此选择当地的二手房也在情理之中。

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