徐汇滨江新地标：联动价14.3万/㎡，二手房价格倒挂显著

  中国报告大厅发布的《2025-2030年全球及中国二手房行业市场现状调研及发展前景分析报告》指出，近日，位于上海徐汇滨江的能建·西岸誉府项目引发广泛关注。作为徐汇区四批次出让地块之一，该项目不仅承载着区域发展的期待，更因其房地联动价14.3万元/㎡以及周边二手房市场价格倒挂的优势，吸引了众多购房者和投资者的关注。

  一、项目概况：徐汇滨江新地标即将亮相

  能建·西岸誉府位于徐汇区斜土街道xh128A11a地块，由中国能建（葛洲坝集团）以底价53.57亿元竞得。项目规划总建筑面积达181435.76平方米，地上建筑面积为127140.87平方米，地下部分则为54294.89平方米，总投资规模高达105亿元。

  根据公示信息，该项目将建设一栋超高层办公楼（地上38层，高度195米）、一栋商业及公寓式酒店（地上10层，高度47米），以及两栋住宅楼（地上26层，高度78米）。其中，住宅部分规划总套数下限为320套，中小户型占比80%，全装修比例达100%。商品住宅的装修标准不低于5000元/㎡（集采价）。

  二、产品亮点：精装配置与价格优势并存

  从规划来看，能建·西岸誉府在产品设计上注重品质感与功能性结合。项目将推出约100143㎡的三到四房户型，共计312套房源。全装修交付标准进一步提升了居住体验，5000元/㎡的集采价确保了精装质量。与此同时，项目的联动价为14.3万元/㎡，显著低于周边二手房市场价格。

  周边房产市场数据显示，绿地海珀旭辉的单价约为18万元/㎡，尚海湾豪庭的二手房价也达到了约17.7万元/㎡。相比之下，能建·西岸誉府的房地联动价具有明显的“价格倒挂”优势，为购房者提供了更大的选择空间。

  三、配套升级： TOD商业与全能生活圈

  项目自带17.5万平方米的TOD商业综合体，规划涵盖餐饮、健康、亲子等全业态。未来，居民不出社区即可享受多元化的商业服务。此外，项目周边的轨道交通、教育医疗资源也为业主提供了便利的生活条件。

  轨道交通：距地铁7号线和12号线龙华中路站直线距离约300米，4号线东安路站直线距离约635米。

  商业配套：步行5分钟可达正大乐城、绿地缤纷城，10分钟车程可覆盖iapm和徐家汇商圈。

  教育配套：项目周边1公里内有复旦附属徐汇实验学校、盛大花园小学、南洋中学；3公里范围内还有惠立双语国际学校等优质教育资源。

  医疗配套：2公里内分布着三甲龙华医院、复旦大学附属肿瘤医院等医疗机构，为居民健康保驾护航。

  四、投资与居住价值兼具的潜力地块

  能建·西岸誉府不仅是一个住宅项目，更是区域综合发展的新标杆。随着中国能建上海总部的入驻，项目未来将成为集办公、商业、居住于一体的全能型社区。对于购房者而言，联动价14.3万元/㎡的定位不仅满足了改善性住房需求，也提供了可观的投资潜力。

  综上所述，能建·西岸誉府凭借其优越的地理位置、完善的生活配套以及合理的价格定位，在上海房地产市场中展现出独特的优势。无论是自住还是投资，该项目都将成为徐汇滨江板块的重要选择之一。

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