上海住宅市场“金三“爆发：二手房成交创新高 新房高端项目热销

  中国报告大厅网讯，2024年3月，上海房地产市场迎来传统销售旺季的全面爆发。二手住宅成交量突破历史同期纪录，中高端新房项目持续热销，土地市场地王频现进一步提振市场信心。从刚需到改善需求全面释放，上海楼市在政策暖风与市场预期向好的双重作用下，交出了一份亮眼的成绩单。

  一、二手房成交创三年新高 改善需求集中释放

  中国报告大厅发布的《2025-2030年全球及中国住宅行业市场现状调研及发展前景分析报告》指出，3月上海二手住宅累计成交2.69万套，环比激增75%，同比上涨45.36%，创下自2022年以来单月最高成交量。市场热度贯穿全月，周均交易量稳定在5600套以上，周末日均网签量达1294套，峰值突破1473套。区域表现上，浦东以5704套成交领跑全市，闵行（2845套）、宝山（2647套）紧随其后，奉贤、嘉定等远郊区域交易量均保持千套以上规模。价格方面，二手住宅指数环比上涨0.75%，核心区域如徐汇、静安出现微涨趋势，外环外挂牌量持续攀升但价格支撑仍需观察。

  二、新房市场多点开花 高端项目"日光"频现

  3月上海新建商品住宅成交面积达68.3万平方米，环比激增145.1%，成为一季度最活跃月份。中高端改善产品表现尤为突出，在29个入市项目中，单价10万元/平方米以上的豪宅占6席，另有6个项目定位8万10万元/平方米的改善型住宅。黄浦区嘉里金陵华庭以近19万元/平方米均价推出158套房源当天售罄，单日收金超92亿元；浦东前滩公馆、徐汇能建·西岸誉府等高端项目均实现"开盘即清盘"。与此同时，宝山四季隐秀、浦东金海汀雲台等郊区首次改善楼盘也保持良好去化节奏。

  三、地王效应提振信心 政策暖风持续注入

  土地市场热度与楼市表现形成正向循环，3月静安区大宁板块以92659元/平方米楼面价诞生新"地王"，浦东北蔡地块溢价率达40%，房企拿地积极性显著提升。这些优质地块的成交进一步强化了区域房价支撑预期。从政策端看，管理层释放降准降息信号，为市场注入持续信心。当前上海住宅市场呈现供需两旺态势，刚需与改善需求同步发力，价格指数波动中显现筑底回升迹象。

  总结来看，3月"金三"成色十足的成交量为二季度市场奠定坚实基础。尽管后续可能存在季节性调整，但核心区域地王频出、政策面持续宽松等因素将支撑楼市保持活跃状态。随着传统销售旺季效应延续，上海住宅市场的稳中向好趋势正逐步稳固，未来价格与交易量有望形成更加稳定的增长通道。

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