二手房市场持续升温：政策预期与需求释放下的回暖信号

  中国报告大厅网讯，近期，中国房地产市场迎来“小阳春”迹象，其中二手房交易量显著回升成为重要风向标。行业数据显示，深圳等核心城市二手房录得量连续多周增长，重点城市成交量同比涨幅超30%，市场活跃度逐步提升。与此同时，购房者对政策调整的预期增强，低价策略与需求释放共同推动市场回暖。

  一、二手房交易量持续攀升，多城呈现显著复苏态势

  中国报告大厅发布的《2025-2030年全球及中国二手房行业市场现状调研及发展前景分析报告》指出，深圳作为全国楼市观察窗口，其二手房市场表现尤为突出。数据显示，2025年3月10日当周，深圳全市二手房（含自助）录得量达1812套，环比增长11.6%，并已连续五周实现上涨。同期，重点监测的10个核心城市二手住宅成交量同样表现强劲：上周成交20024套，同比上升38.45%；3月前9日累计成交21755套，较去年同期增长26%。这一数据表明，二手房市场正在从春节后的季节性复苏转向更稳定的回升趋势。

  二、低价策略推动需求释放，价格稳定成主流

  尽管交易量显著回暖，但当前市场热度仍以“以价换量”为驱动力。深圳多个片区的中介反馈显示，业主普遍采取理性定价策略——挂盘价低于此前预期，部分房源甚至主动调降挂牌价10%20%，以此吸引买家关注。例如，有新委托出售的业主表示：“只有相对低价才能吸引更多看房人。”这一现象反映在数据上：深圳全市有效二手房源量已增至67662套，环比增加1917套，显示更多业主选择通过价格调整加速去化。

  三、政策预期升温，购房者关注调控松绑信号

  市场回暖背后，政策层面的动向成为关键变量。调查显示，购房者普遍关心后续政策走向，尤其是交易税费减免和限购优化的可能性。行业分析指出，“止跌回稳”仍是今年房地产政策的核心目标，核心城市有望逐步放宽限制性措施，并加大公积金支持力度。此外，货币化安置、专项债资金支持城中村改造等举措的推进，将进一步释放市场需求并提振信心。

  四、市场修复需时，政策与信心双重驱动未来走向

  尽管当前二手房市场呈现积极信号，但行业观点普遍认为，供需平衡的重建仍需时间。短期内，交易量增长主要依赖存量市场的价格调整和政策预期支撑，而长期复苏则取决于经济基本面改善及居民购买力恢复。预计在政策落地加速、购房者信心回升的双重作用下，2025年3月二手房成交量有望延续同比上涨趋势，并超越去年同期水平。

  总结

  当前中国二手房市场正经历结构性回暖，交易量增长与价格理性调整并存，成为“小阳春”行情的核心支撑。政策预期与市场需求释放形成共振，但需警惕复苏的可持续性仍依赖宏观环境改善和长效机制落地。未来，随着更多优化措施出台及市场信心逐步修复，二手房市场的稳定回升或为整体房地产行业注入更强动能。

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