2025年一季度全国法拍房市场报告：住宅成交量稳步增长但均价回落

  中国报告大厅网讯，2025年一季度数据显示，我国法拍房源市场呈现供需双增态势。在宏观经济与司法拍卖政策的共同作用下，住宅类资产成为市场焦点，尽管成交数量持续攀升，但价格波动反映出区域供需关系调整及购房者预期变化。

  一、挂拍量微增反映市场需求韧性

  中国报告大厅发布的《2025-2030年全球及中国住宅行业市场现状调研及发展前景分析报告》指出，截至2025年3月底，全国法拍市场累计挂拍各类房源（剔除重复）达21.7万套，较去年同期的21.5万套增长约1.4%。住宅作为法拍房主要类别，其挂牌量增长与金融机构不良资产处置力度加大、司法执行效率提升密切相关。数据显示，今年一季度市场活跃度稳中有升，但流拍率及成交周期仍需进一步观察。

  二、成交量与金额变化揭示市场分化趋势

  尽管累计成交房源数量达到4.1万套（同比增长约1.7%），但总成交金额为643.9亿元，较去年同期的765.5亿元下降15.9%。这一数据差异表明，购房者对价格敏感度增强，部分区域房源议价空间扩大。住宅类资产在成交中占据主导地位，其价格波动成为影响市场总值的关键因素。

  三、均价回落凸显区域供需调整

  2025年一季度法拍房成交均价为5131元/㎡，同比下降2.7%（上年同期为5273元/㎡）。价格下行主要源于部分三四线城市及库存压力较大的区域房源集中放量。值得注意的是，核心一二线城市的优质住宅仍保持较高溢价能力，但受整体市场环境影响，价格涨幅显著收窄。

  总结

  一季度法拍房市场的表现呈现“量增价跌”的结构性特征：挂拍与成交量稳中有升显示市场需求基础稳固，而成交金额和均价的回落则折射出区域分化加剧及购房者观望情绪加重。未来市场走向或受政策调控、司法拍卖规则优化及经济复苏节奏等因素共同影响，需持续关注核心城市优质资产的表现与下沉市场的去库存进程。

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