核心城市二手房市场回暖：房价环比增长释放积极信号

  中国报告大厅网讯，2025年3月数据显示，全国房地产市场呈现显著回暖态势，一线城市二手房价格环比上涨0.2%，新房价格连续四个月增长，核心区域如北京三里河、德胜等教育资源集中的地段涨幅尤为突出。政策效应叠加结构性需求释放，推动楼市进入关键转折期，二季度或迎来同比转正窗口。

  一、二手房市场率先回暖：核心资源驱动价格上涨

  中国报告大厅发布的《2025-2030年全球及中国二手房行业市场现状调研及发展前景分析报告》指出，3月一线城市二手住宅销售价格环比由降转升至0.2%，北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%。自去年10月以来，北京二手房价格已连续6个月呈现环比增长趋势，仅2月短暂持平。数据显示，三里河、德胜等核心区域因教育资源集中及小户型优势，部分房源一季度涨幅超15%。购房需求与稀缺房源的供需失衡直接推动价格上涨，叠加学区政策影响，购房者心态转向积极，议价空间从此前的10%20%收窄至当前不足10%。

  二、新房市场跟进复苏：一线城市价格连续四个月增长

  在二手房回暖带动下，3月新建商品住宅价格环比上涨城市增至24个，较上月增加6个城市。一线城市新房价格环比涨幅保持稳定为0.1%，上海和深圳表现亮眼分别达0.7%和0.1%。自2024年12月以来，一线城市新房价格已连续四个月环比增长，北京、广州则出现小幅波动。同比数据显示，上海新建住宅价格上涨5.7%，成为唯一实现同比增长的一线城市，而其他城市仍处于下降通道但降幅持续收窄。

  三、政策效应显现：市场修复进入关键窗口期

  当前二三线城市二手房价格环比降幅分别收窄0.2和0.1个百分点，新房市场中三线城市降幅同样呈现缓和趋势。分析指出，核心城市市场修复主要受益于政策效应和结构性需求释放，尤其是教育资源集中区域的稀缺房源率先反弹。随着政策支持措施逐步落地，二季度房价同比转正窗口期临近，预计成交量维持高位将推动供需关系实质性转变。数据显示，杭州、成都等二线城市二手房价格涨幅进入全国前五，印证市场复苏正从一线城市向重点二线扩散。

  总结来看，2025年一季度楼市呈现量价齐升的积极态势，核心城市二手房成为价格上涨主力，新房市场同步企稳回升。政策持续发力与结构性需求释放共同作用下，二季度有望迎来同比数据转正的关键节点，房地产市场拐点加速形成。未来需关注政策落实效果及供需两端改善情况，以巩固当前回暖趋势并推动价格进入稳定修复通道。

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