二手房市场回暖，房价企稳趋势显现

  中国报告大厅网讯，近期，房地产市场呈现出明显的回暖迹象，尤其是二手房市场的活跃度提升，成为推动房价企稳的重要因素。国家统计局最新数据显示，3月份70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨的城市数量有所增加，其中一线城市表现尤为突出。这一趋势表明，房地产市场正在逐步走向平稳，政策效果逐步显现。

  一、一线城市房价继续领涨，上海表现亮眼

  一线城市在此轮市场复苏中继续扮演“领头羊”的角色。数据显示，3月份一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月持平。其中，上海新房价格同比、环比均实现上涨，涨幅分别为5.7%和0.7%。北京和广州则分别下降0.2%和0.1%，深圳微涨0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，三线城市环比下降0.2%，但降幅收窄0.1个百分点。

  从同比数据来看，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，上海同比上涨5.7%，而北京、广州和深圳分别下降5.7%、7.2%和3.9%。一线城市二手住宅销售价格同比下降4.1%，降幅收窄0.8个百分点，北京、上海、广州和深圳分别下降2.1%、1.4%、8.7%和4.1%。

  二、房价上涨城市数量增加，市场传导机制畅通

  3月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有24个，比上月增加6个；二手住宅环比上涨的城市有10个，比上月增加7个。这一数据表明，房价上涨的城市数量正在增加，市场传导机制逐步畅通。预计随着政策的进一步落实，二季度房价上涨的城市数量将继续增加。

  三、销售数据大幅改善，市场交易活跃

  尽管房地产开发投资尚未明显回暖，但市场端的销售数据已经出现显著改善。一季度，全国房地产开发投资为19904亿元，同比下降9.9%，其中住宅投资为15133亿元，下降9.0%。房屋新开工面积为12996万平米，下降24.4%，房屋竣工面积为13060万平米，下降14.3%。

  然而，新建商品住宅销售面积和销售额的降幅明显收窄。一季度，新建商品住宅销售面积为21869万平米，同比下降3.0%；新建商品房销售额为20798亿元，下降2.1%。与2024年同期相比，这两大数值的降幅分别收窄了12.9%和17.1%。受此影响，3月末商品房待售面积为78664万平米，比2月末减少1227万平米。

  四、政策持续加码，市场复苏动力增强

  近期，多地出台了一系列促进房地产市场发展的政策。例如，无锡发布的“锡十条”提出允许房企分期出让金、分期申请施工证等，这些举措有助于降低企业约束，加快新开工节奏。此外，多地还取消了商品房价格备案，给予企业更大的定价自主权，这有助于增强市场的调节能力，促进项目资金回笼。

  国家统计局表示，一季度我国房地产形势明显好转，政策效果持续显现。当前房地产市场仍处在调整阶段，但需求空间依然较大，尤其是在消费结构升级和城镇化进程未完成的背景下，房地产市场的潜力依然可观。

  总结

  总体来看，房地产市场正在逐步走向平稳，尤其是二手房市场的回暖为整体市场注入了新的活力。一线城市房价继续领涨，房价上涨的城市数量增加，销售数据大幅改善，显示出市场复苏的积极信号。随着政策的持续加码，房地产市场的需求空间将进一步释放，未来市场有望迎来更加稳健的发展。

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