河南二手房市场回暖，住房需求逐步释放

  中国报告大厅网讯，今年以来，河南房地产市场呈现出明显的回暖迹象，尤其是二手房市场表现尤为突出。数据显示，3月份河南新建商品房销售面积达到647.94万平方米，环比增长10.17%，实现月度环比两连增；二手房成交面积324.85万平方米，同比增长8.59%，环比增长15.63%。一季度河南省一、二手房合计销售面积较去年四季度环比增长5.2%。这些数据表明，购房总需求正在逐步回升，市场情绪也在逐步好转。

  一、新房市场热度持续升温

  中国报告大厅发布的《2025-2030年中国二手房产业运行态势及投资规划深度研究报告》指出，春节过后，河南新房市场热度持续升温，尤其是3、4月份市场进入“金三银四”传统销售旺季阶段，市场活跃度显著提升。郑州核心区域新房热度尤为明显，部分项目开盘即售罄，销售金额高达5亿元。某项目工作人员表示，春节后项目来访量逐步增多，特别是复访客户数量增长明显，日均到访量较春节期间增长近80%。计划在“五一”前加推的3栋楼共327套房源，目前认筹客户已超过100组。

  二、二手房市场回暖态势更加明显

  相比新房，二手房市场回暖态势更加明显。郑州某房产中介门店经纪人表示，春节过后，二手房客户带看量显著上升，高峰时期一周有4—5组带看。上周末，其所在平台的单日成交量突破200套，创下近两年来的单日成交最高纪录。数据显示，今年一季度，郑州二手住宅网签14048套，同比增长约10.5%。全省15个城市的二手房成交面积同比均实现正增长，其中鹤壁市以125.67%的增幅领跑全省。

  三、“好房子”带动住房需求释放

  今年，“好房子”被首次写入政府工作报告，河南也一直在着力推进“好房子”建设。河南省住房和城乡建设厅印发《河南省住宅品质提升设计与建造技术导则》，通过进一步明确设计与建造要求，从规划、设计、建造阶段对“好房子”建设进行指导。在河南新房市场中，涌现出越来越多高品质住宅，其中不少项目都在开盘后受到追捧。高品质住宅的市场热销，反映出购房者对居住品质的升级要求日益增强，同时，也有效带动改善性住房需求的释放。

  四、未来河南住房消费的三大建议

  促进住房消费是2025年河南扩内需的关键内容，未来河南应更大范围、更大力度地实施购房消费刺激政策，降低居民购房成本，提升居民置业动力；在全省范围内大力推动高品质住宅建设，以住宅产品升级助力激活改善性居住需求；加快推广落实回购存量商品房、专项债收储存量闲置土地等政策，着力优化各地商品房供需关系，推动市场预期持续改善。

  总结来看，河南房地产市场在经历了一段时间的调整后，逐步呈现出回暖态势，尤其是二手房市场表现尤为突出。未来，随着政策的进一步优化和“好房子”建设的推进，河南房地产市场有望继续保持稳定增长，为居民提供更多优质的住房选择。

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