香港住宅按揭市场呈现新动态：贷款申请激增，批出额下降

  中国报告大厅网讯，近期，香港住宅按揭市场出现了一系列值得关注的变化。数据显示，尽管新申请贷款个案显著增加，但新批出按揭贷款额却出现下降，反映出市场需求的复杂性和金融机构的审慎态度。

  一、新申请贷款个案大幅增长

  中国报告大厅发布的《2025-2030年全球及中国住宅行业市场现状调研及发展前景分析报告》指出，3月份香港住宅按揭市场的新申请贷款个案达到8,456宗，较2月份大幅增加29.3%。这一显著增长表明，尽管市场环境存在不确定性，但购房需求仍然强劲。

  二、新批出按揭贷款额整体下降

  尽管申请量增加，但3月份新批出的按揭贷款总额却较2月份减少5.3%，降至247亿港元。其中，一手市场交易所批出的贷款减少16.8%，至101亿港元；二手市场交易所批出的贷款增加6.2%，至116亿港元；转按交易所批出的贷款减少0.9%，至30亿港元。

  三、新取用按揭贷款额同步减少

  3月份新取用按揭贷款额较2月份减少9.6%，至159亿港元。这一变化与批出贷款额的下降趋势一致，反映出市场实际资金流动的放缓。

  四、按揭贷款定价结构发生变化

  以香港银行同业拆息作为定价参考的新批按揭贷款比例从2月份的94%下降至3月份的90.4%。与此同时，以最优惠贷款利率作为定价的新批按揭贷款比例从2月份的2.4%上升至3月份的3.2%。这一变化可能反映了市场利率环境的调整。

  五、未偿还按揭贷款总额微增

  3月份未偿还按揭贷款总额较2月份增加0.1%，达到18,777亿港元。这一微幅增长表明，尽管新批贷款额下降，但整体市场存量仍保持稳定。

  六、按揭贷款拖欠率维持低位

  3月份按揭贷款拖欠比率为0.13%，仍维持在较低水平。经重组贷款比率也保持在接近0%的水平，显示出香港住宅按揭市场的整体风险可控。

  总结来看，香港住宅按揭市场在3月份呈现出申请量激增但批出额下降的特点。这一现象可能反映了购房需求的增加与金融机构审慎放贷之间的平衡。同时，按揭贷款定价结构的变化和未偿还贷款总额的微增，也显示出市场正在适应新的利率环境。整体而言，香港住宅按揭市场仍保持稳健，风险水平较低。

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