住宅用地价格飙升，核心城市土地市场热度不减

  中国报告大厅网讯，今年以来，中国核心城市的土地市场持续保持较高热度，住宅用地价格显著上涨，成为市场关注的焦点。数据显示，前四个月全国多个重点城市的住宅用地楼面价和溢价率均创下历史新高，反映出房企对优质地块的强烈需求以及市场预期的积极转变。

  一、住宅用地价格创历史新高

  中国报告大厅发布的《2025-2030年全球及中国住宅行业市场现状调研及发展前景分析报告》指出，今年前四个月，全国25个重点城市的住宅用地平均楼面价达到每平方米13003元，相比去年全年的每平方米8467元，涨幅高达54%。这一数据表明，住宅用地价格已突破历史高点。与此同时，全国300个城市的住宅用地平均成交楼面价也达到每平方米5023元，同比上涨超过30%。地价的快速上涨主要受到土地成交溢价率上升的推动。

  二、土地溢价率持续高位运行

  数据显示，今年前四个月，25个重点城市的住宅用地平均溢价率分别为20%、18%、23%和15%，整体处于较高水平，明显高于过去两年5%10%的溢价率区间。从累计数据来看，前四个月25个重点城市的住宅用地溢价率达到19%，相比去年全年的6%大幅提升，创下2018年以来的最高水平。溢价率的持续高位运行反映出房企对核心城市优质地块的强烈竞争意愿。

  三、土地市场热度背后的三大动因

  土地市场热度居高不下，主要受到三方面因素的推动。首先，各地加大优质地块供应，核心城市出让的地块大多区位优越、开发条件良好，具有较高的投资潜力。其次，过去七个月新房销售表现良好，为房企提供了较为充裕的现金流，同时市场预期的改善也增强了房企的投资信心。最后，政策层面对建设高品质住宅的导向释放了积极信号，进一步推动了房企对优质地块的争夺。

  四、土地市场活跃带动新房交易

  土地市场的活跃不仅体现在地价和溢价率的上涨，也对核心城市的新房市场产生了积极影响。数据显示，一季度全国115个重点城市的商品住宅成交面积达到5131万平方米，与去年同期基本持平。其中，一线城市商品住宅成交面积同比增长26%，二线城市增长5%。此外，二手房市场的活跃度也显著高于新房市场，一季度30个重点城市的二手房累计成交面积约为5353万平方米，同比增长22%。

  总结

  总体来看，今年以来中国核心城市的土地市场热度持续攀升，住宅用地价格和溢价率均创下历史新高。这一现象的背后，既有优质地块供应的增加，也有新房销售回暖和政策导向的推动。土地市场的活跃不仅带动了房企的投资热情，也对新房和二手房市场产生了积极影响。未来，随着政策环境的进一步优化和市场预期的持续改善，核心城市的土地市场有望继续保持较高热度。

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