光明区房地产市场持续升温：新房与二手房成交齐增超140%

  中国报告大厅网讯，深圳商报讯 记者 刘芳 今年以来，深圳市光明区凭借科技产业、文旅融合等领域的突破性发展，成为城市热度新标杆。房地产市场同步迎来显著回暖，2025年14月新建商品住宅和二手住宅合计成交2542套，同比增长144%，创下近年来区域交易量新高。随着科学城建设加速与政策红利释放，光明区正以"科技+文旅+生态"的创新模式重塑城市价值体系。

  一、科学城建设与文旅融合驱动市场热度

  中国报告大厅发布的《2025-2030年中国二手房产业运行态势及投资规划深度研究报告》指出，作为大湾区核心科学枢纽，光明科学城的辐射效应持续显现。深圳科学技术馆在"五一"假期吸引近15万人次参观，成为区域新地标。该场馆不仅带动了短期人流聚集，更通过科技文化IP提升城市品牌价值，加速推动"科技+文旅+生态"融合进程。玉塘文体中心等基础设施落成、光明田园音乐节等活动举办，进一步强化了区域宜居属性。数据显示，标杆项目如满京华金硕、振业天境云庭的热销，带动区域新房到访量同比提升超50%。

  二、政策红利释放激活市场需求

  今年以来国家层面持续优化住房支持政策，包括公积金贷款额度提升和存量房贷利率下调等措施，有效提振市场信心。5月8日深圳同步执行个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点的政策，以首套二孩家庭为例，209万元纯公积金贷款可累计节省利息约10万元。业内人士分析指出，此次金融政策组合拳既直接降低购房成本，又通过降准、逆回购等操作增强市场流动性，为房地产市场稳定发展注入长效动力。

  三、市场数据印证回暖趋势

  从交易表现看，光明区新房销售持续向好：2025年14月新建商品住宅网签量达2139套，同比激增148%；其中4月份单月成交449套，同比增长78%。二手市场同步升温，同期二手住宅成交403套，增长125%，4月更是实现137套的交易量（同比+144%）。价格方面呈现企稳回升态势，新建商品住宅销售均价环比上涨2.7%，二手房价环比微涨0.5%，延续"止跌回稳"趋势。值得关注的是，区域商品房库存持续去化，当前去化周期已连续6个月保持全市最短水平。

  总结来看，光明区通过科学城建设、文旅产业升级与政策协同发力的三维驱动模式，成功实现了房地产市场的量价齐升。随着城市价值体系重塑带来的长期吸引力增强，以及各项支持性政策效应持续释放，未来该区域有望在"科技新城+生态人居"定位下继续保持稳健发展态势，成为深圳都市圈投资置业的核心承载地。

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