东莞市创新商品房按“套”抵押登记模式 助力房地产融资纾困

  中国报告大厅网讯，近年来，为破解房地产企业融资难题，多地积极探索不动产登记改革路径。广东省东莞市率先在商品房领域推进在建建筑物抵押登记模式创新，通过将传统"以幢为单位整体抵押"改为"以套为单元动态管理"，有效盘活开发企业资金流。这一改革不仅优化了金融支持实体经济的机制，更为行业良性发展提供了新思路。

  一、政策突破：商品房类项目实现"套"级抵押登记

  中国报告大厅发布的《2025-2030年中国商品房市场专题研究及市场前景预测评估报告》指出，东莞市不动产登记中心联合金融机构，在石龙镇天赋花园项目开展试点，成功办理全市首宗按"套"在建建筑物抵押业务，涉及372套房的批量业务。相较于传统模式，该创新允许已取得预售许可的商品房未售房源单独设立抵押权，开发企业可将抵押房源与销售流程同步进行，实现抵押物动态管理。

  二、多方协同：全流程优化确保改革落地见效

  为推动政策实施，东莞市政府召开专项会议制定分步方案。登记中心联合银行机构建立业务闭环机制，重点解决测绘数据核验、系统升级等技术难点，并通过"一套材料申请""3个工作日内办结出证"的高效服务模式，缩短企业融资周期。试点项目从材料准备到批量出证全流程实现精准衔接。

  三、模式创新：构建房地产开发良性循环机制

  按"套"抵押登记的核心突破在于打破"先抵押后销售"的传统限制。开发企业在售出已抵押房源时，可即时与金融机构完成单套解押手续，形成"边融资、边销售、边解押"的动态平衡。这种精细化管理模式有效缓解了企业资金周转压力，为项目后续建设提供持续金融支持。

  四、数据印证：改革成效释放市场活力

  以石龙镇天赋花园13栋试点为例，通过批量办理372套商品房抵押登记，开发企业获得更灵活的融资空间。据测算，新模式使单个项目融资效率提升40%以上，同时降低因整体抵押导致的销售限制风险。这种创新既保障了金融机构债权安全，又激活了商品房市场交易活力。

  总结展望

  东莞此次改革标志着房地产金融支持政策从"粗放式管理"向"精准化服务"的重要转变。通过建立按套抵押登记机制，不仅打通了开发企业融资堵点，更构建起房企、银行和购房者多方共赢的生态体系。这种创新模式为行业纾困提供了可复制经验，未来或将在更多城市推广，持续助力房地产市场平稳健康发展。

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