2025年前4月商品房市场：销售回稳与库存调整并行

  中国报告大厅网讯，在政策持续发力下，我国房地产市场正经历结构性调整。最新数据显示，今年前四个月商品房销售面积降幅收窄，重点城市销售额实现同比增长，同时开发投资压力犹存，但库存和新开工指标呈现积极信号。

  一、商品房销售回稳 重点城市表现亮眼

  中国报告大厅发布的《2025-2030年中国商品房市场专题研究及市场前景预测评估报告》指出，国家统计局数据显示，14月全国新建商品房销售面积28262万平方米，同比下降2.8%，降幅较前三个月收窄0.2个百分点；销售额达27035亿元，同比下降3.2%。其中住宅销售面积和销售额分别下降2.1%和1.9%，市场韧性显现。值得关注的是，在40个重点城市中，新建商品住宅销售面积与销售额同比分别增长0.1%和2%，显示出核心区域需求回暖趋势。

  二、房地产开发投资承压 库存去化效果初显

  受行业调整影响，前四个月全国房地产开发投资总额为27730亿元，同比下降10.3%，降幅较前三个月扩大0.4个百分点；其中住宅投资下降9.6%。尽管投资压力仍存，但商品房库存持续减少：截至4月末，全国商品房待售面积降至78142万平方米，环比减少522万平方米，连续两个月回落，住宅去化尤为显著，单月减少455万平方米。

  三、施工与竣工面积双降 开工降幅有所收窄

  从供给端看，房地产开发企业房屋施工面积同比下降9.7%至620315万平方米，其中住宅施工面积下降10.1%；新开工面积和竣工面积延续收缩态势，但改善迹象初现。14月全国房屋新开工面积17836万平方米，降幅收窄0.6个百分点至23.8%，住宅新开工面积同比减少22.3%。竣工市场仍显低迷，房屋竣工面积同比下降16.9%，其中住宅竣工量下降16.8%。

  四、资金状况边际改善 多元化融资渠道显现

  房企到位资金结构呈现分化特征。前四个月房地产开发企业资金来源总计32596亿元，同比减少4.1%。国内贷款由负转正增长0.8%，达5619亿元；利用外资显著增长82%，但规模较小（仅16亿元）。自筹资金、定金及预收款分别下降6.8%和3.0%，个人按揭贷款同比减少8.5%。

  总结：市场企稳基础待巩固

  当前房地产市场在政策支持下呈现“销售回稳、库存去化”的结构性修复，但开发投资与施工指标仍面临压力。重点城市需求回升为行业注入信心，而核心区域优质供给的持续释放或进一步推动市场回暖。未来需关注刚性及改善型需求的释放空间，以及如何通过老旧小区改造等政策提升行业可持续发展能力，以实现房地产市场的长期稳定转型。

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