上海楼市双轮驱动：新房热卖与二手房成交活跃并行

  中国报告大厅网讯，近期上海房地产市场呈现显著分化态势。中心城区及改善型住宅项目销售火爆，带动新房认购率屡创新高；与此同时，二手房交易也持续升温，刚需和置换需求共同支撑起市场的活跃度。新房与二手房市场的联动效应明显，形成"双轮驱动"的复苏格局。

  一、中心城区新房热销现象凸显改善需求强劲

  中国报告大厅发布的《2025-2030年中国二手房产业运行态势及投资规划深度研究报告》指出，上海宝山、浦东等核心区域的新盘项目近期表现亮眼。以宝山区某项目为例，264套房源吸引超过500组购房者完成资金冻结并登记，认购率远超供应量，预计触发积分门槛。类似情形在浦东新区内环与中环间的楼盘同样出现：4月开盘的两栋楼全部售罄后，第二批次加推房源也获得良好市场反馈。数据显示，翡雲悦府、保利海上印等项目的一批次认购率分别达到412%和230%，均实现开盘即清盘。这类项目的热销反映出改善型购房者对核心地段优质资源的强烈需求。

  二、高端改善产品成市场亮点 带动价格回升

  徐汇滨江的绿城潮鸣东方项目以近160%的认购率触发限售政策，成交单价突破区域历史峰值，显示出高端消费群体的强大购买力。数据显示，总价千万级豪宅在5月延续了4月以来的热销态势，推动市中心新房价格快速回归至疫情前水平。市场分析指出，房企通过优质地块开发传递信心，叠加置换需求释放，促使改善型产品去化周期缩短至1个月以内，进一步强化高端市场的热度。

  三、二手房成交活跃度攀升 交易链条顺畅助力市场循环

  浦东新区房地产交易中心的早高峰场景印证了二手房市场的热度：5月前18天内，上海链家门店成交量较4月同期增长约10%，带看量提升20%。置换需求成为重要推动力，如长宁区业主通过出售旧居购置浦东三居室的案例显著增加。总价300万元以内的刚需房源保持稳定交易量，而高端置换客户则推动二手房价格筑底回升。房东议价空间收窄，部分热门板块报价出现小幅上浮趋势。

  总结来看，上海房地产市场正呈现结构性回暖特征：核心区域新房凭借稀缺资源持续领跑，改善需求与投资信心共同推高成交热度；二手房市场通过刚需支撑和置换链条形成有效补充，价格企稳迹象愈发明显。这种分化的复苏态势既反映了市场需求的多元性，也为未来政策精准调控提供了重要参考方向。开发商加速加推、购房者积极入市的双向互动，正在重塑上海房地产市场的供需格局。

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