全国住宅市场不断变化 地产龙头企业不断试水旅游地产

　　据宇博智业市场研究中心了解，日前，来自即墨土地拍卖市场的消息，中海青岛项目公司斥资9.2亿元拿下大宗地块的举动，宣告着中海正式入驻即墨楼市。由于该地块毗邻田横岛板块，因此业内人士纷纷预测，该宗巨无霸地块极有可能将打造成为一个旅游地产项目。事实上，在全国住宅市场不断变化的今天，越来越多的房企已经寻求行业转型，这其中旅游地产也俨然成为大型房企开发转型的新蓝海。据记者调查了解，目前国内已有数十家房企涉足旅游地产，包括万科、万达、龙湖、恒大、绿地等地产龙头企业都不断试水旅游地产。

　　阅读中国报告大厅发布的《2012-2016年房地产行业市场发展格局及投资前景调查分析报告》

　　中海斥资9亿拿下即墨地块

　　据即墨市国土资源局2月14日消息，中海地产成功竞得即墨郊区田横镇13宗地块，位于即墨田横镇王村中心社区附近，地块总面积87.2万平方米，总成交(1.00,0.000,0.00%)价约9.2亿元。日前，记者致电中海青岛公司相关工作人员获悉，即墨拿地消息属实，但由于项目正处于前期筹备阶段，因此具体项目规划尚不明确。而另据记者采访了解，由于此番中海所拿地块紧邻田横岛省级旅游度假区，这不禁令业内猜测，该项目或将成为中海地产为数不多的超过千亩的旅游地产项目。

　　据了解，此番中海拿下的巨无霸地块毗邻田横岛省级旅游度假区，目前该度假区尚未上报审批。按照此前规划，区内48个村庄规划为7大新型农村社区，5年内打造成一个国际生态旅游岛的核心城区。对此，综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁在接受记者采访时曾表示，从拿地规模和地块位置来看，预计中海地产在该地块上做旅游地产项目的可能性比较大。

　　微观中海在青岛的发展脉络，记者发现，中海地产自2007年首次进驻青岛后，已在岛城相继开发了中海银海一号、中海熙岸、中海紫御观邸、中海清江华府、中海国际社区和中海临安府6个楼盘，其中除中海熙岸位于胶南之外，其他的5个楼盘均位于青岛主城区，集中分布在市南、市北和李沧3个区，这些项目多数为主城区核心地段高端楼盘。此次进军即墨市场，是中海在青岛站稳脚跟后，首次在主城区之外大规模拿地。

　　纵观中海在全国土地市场的开年表现，大举拿地补仓的举动，更是让记者瞠目。2月11日，中海地产发布公告称，2014年1月份，中海地产收购了三幅新地块，总建筑面积为224万平方米，应付土地出让金为45.87亿元;2月14日，中海在山东省即墨市以9.2亿元斩获一地;2月21日，中海地产以95.99亿元的总成交金额拍得广州市三幅地块，总建筑面积约73万平方米。也就是说，在不足40天里，中海地产已斥巨资150.97亿元拿地，总计建筑面积规模将近400万平方米。

　　万达在青转型试水旅游地产

　　事实上，大型房企布局涉足旅游地产在青岛并非鲜例。目前，以万达为首的商业地产大鳄在青岛顺利完成了CBD万达广场、李沧万达广场建设之后，自去年开始了在青的旅游地产“造城”之作。

　　2013年7月，青岛市政府与万达签署合作协议，万达国际文化旅游城项目落户青岛西海岸经济新区。9月中下旬，万达集团投资500亿元建设的全球投资规模最大的影视产业项目—青岛东方影都影视产业园区正式开工。据悉，该项目占地376万平方米，总建筑面积540万平方米，包括影视产业园、电影博物馆、影视会展中心等多个项目，将打造影视拍摄、影视制作、影视会展、影视旅游综合功能的全产业链。基于全新文化(51.94,-1.960,-3.64%)旅游体验打造的青岛东方影都，该项目还配有娱乐商业、国际顶级汽车秀场、全球顶尖游艇展示交易中心、滨海酒吧街等业态规划;此外，室内主体公园、室内水公园等一系列创新规划，将解决青岛旅游市场冬季人数减少等问题。

　　据悉，自2008年起，万达集团就开始主动转型，由商业地产向文化旅游产业进军。尤其在2013年，则是万达集团文化旅游城最为密集开发的一年。2013年4月，万达集团投资超过200亿打造哈尔滨万达文化旅游城正式开工;5月，万达集团在合肥、无锡等地开始了万达文化旅游城的启动，6月，南昌万达文化旅游城正式动工，9月，青岛万达国际文化旅游城正式启动。至2013年，万达已在长白山、武汉、西双版纳、哈尔滨、南昌、青岛规划开发多个重大文化旅游项目。另据万达高管透露，未来一段时间，万达将在全国建设10个各具特色的万达城。

　　战略转型郊区板块低价掠地

　　值得注意的是，大型房企在郊区的开发策略多以低价掠地为基础。据记者了解，不光是上述提到的中海地产、万达集团，多数大型房企在涉足郊区的拿地策略中，纷纷都是以较为低位的价格拿下。一商业地产人士对记者表示：“低价拿地、控制成本也是大型房企涉足郊区楼市的特点之一。像是万达往往倾向于在非城市中心区域的新区拿地，那里开发潜力巨大，通过建城市综合体项目聚集人气，进而带动住宅等物业的开发。”

　　另外，据宋丁介绍，目前旅游地产在政策方面的优势虽然有所减弱，但还是较城区住宅、商业地产有较大的优惠。一是地价相对低廉，有大量森林、荒地可改造利用;二是在郊区、农村拿地，可以获得一些政策优势。此外，一般来说，旅游地产项目拿地规模大，项目回旋余地也会大一些。因此近几年的旅游地产、健康地产，都是房地产的一大趋势。

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