北京二手房市场稳健前行，新房热度持续升温

  中国报告大厅网讯，“五一”小长假期间，北京楼市呈现出新房市场热度不减、二手房市场平稳运行的态势。新房市场在开发商大力促销和产品升级的推动下，吸引了大量购房者；而二手房市场则在政策支持和需求稳定的背景下，展现出较强的韧性。整体来看，北京楼市在多重因素作用下，正朝着更加健康、稳定的方向发展。

  一、新房市场热度延续，开发商促销力度加大

  中国报告大厅发布的《2025-2030年中国二手房产业运行态势及投资规划深度研究报告》指出，“五一”期间，北京新房市场延续了此前的热度，多个新楼盘在假期首日便迎来了大量看房客户。开发商为了吸引购房者，纷纷推出折上折、特价房等优惠措施。例如，丰台区一处新开盘的楼盘，首付一周内交齐可享受更大折扣，吸引了众多购房者前来咨询。

  新推出的楼盘在得房率、户型设计、楼盘规划等方面均较以往有所提升。某楼盘的得房率在85%至90%之间，飘窗部分不计入新房面积范围，且项目会所配有超大游泳池。这些提升不仅满足了购房者对居住品质的需求，也增强了楼盘的竞争力。

  二、二手房市场平稳运行，核心板块需求稳定

  与新房市场相比，北京二手房市场在“五一”期间表现平稳。尽管热度相较“小阳春”有所回落，但核心板块的买卖意愿仍然稳定。例如，丰台区玉泉营板块在3月份成交近30套二手房，进入4月份后，月成交量回落至15套左右，但购房需求基本盘稳固，好的房源仍能快速成交。

  北京持续推进的老旧小区改造，成为支撑二手房市场活跃度的另一动因。某90年代住宅小区经过改造后，楼道墙体粉刷一新，公共空间被清理干净，不仅提升了居民日常居住的舒适度，也增强了潜在买家的认可度。

  三、政策支持提振市场信心，购房者预期趋于稳定

  在契税减免、首付比例下调、房贷利率优化等一揽子政策作用下，北京楼市购房者预期趋于稳定，市场信心得到提振。新房市场在政策助推下，开发商纷纷在“好房子”赛道上各显身手，推出的新楼盘在产品设计上不仅层高已达到3米，得房率在90%以上，同时，还有270度的转角大阳台，“舒温、舒湿、舒氧”的多重智慧科技系统。

  二手房市场自2024年9月份以来成交量持续高位运行，尽管“五一”成交节奏较“小阳春”略有回落，但同比2024年同期仍有明显增长。这表明，在政策支持和市场需求的双重作用下，北京二手房市场正朝着更加稳健的方向发展。

  总结

  “五一”小长假期间，北京楼市呈现出新房市场热度不减、二手房市场平稳运行的态势。新房市场在开发商大力促销和产品升级的推动下，吸引了大量购房者；而二手房市场则在政策支持和需求稳定的背景下，展现出较强的韧性。整体来看，北京楼市在多重因素作用下，正朝着更加健康、稳定的方向发展。

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