房价同比跌幅持续收窄 商品房库存与市场信心双改善

  中国报告大厅网讯，最新数据显示，中国房地产市场呈现积极信号。4月全国70个大中城市房价同比降幅继续收窄，房企商品房待售面积连续两个月减少，新开工指标出现好转迹象。在政策支持下，市场交易和价格基本稳定，但资金压力仍制约行业复苏进程。

  一、房价同比降幅持续收窄 一线城市表现分化

  中国报告大厅发布的《2025-2030年中国房价行业市场调查研究及投资前景分析报告》指出，4月70个大中城市新房价格同比降幅进一步收窄，其中一线、二线及三线城市分别收窄0.7%、0.5%和0.3个百分点。北京与上海新房价格环比微涨0.1%和0.5%，广州深圳则小幅回落；二手房市场分化更明显，仅上海实现价格上涨，京沪深均出现下跌。同比数据表明，各线城市房价调整压力逐步缓解。

  二、房地产销售企稳回暖 部分城市交易活跃度提升

  1至4月新房销售面积降幅收窄0.2个百分点，重点监测的40个城市新房销售额同比增长2%，成交面积由负转正。市场回稳态势在核心区域尤为显著，刚性需求释放带动部分城市交易量回升。不过整体看，行业仍处于筑底阶段。

  三、商品房库存连续下降 开工指标显现积极信号

  政策效应逐步传导至供给端，4月末商品房待售面积较3月减少，这是自2021年以来首次连续两个月下降。房屋新开工面积同比降幅收窄0.6个百分点，表明房企投资信心正缓慢恢复。去库存成效与开工改善形成良性互动。

  四、房企资金压力犹存 市场转型仍需政策支持

  尽管市场基本面企稳，但房企融资环境未明显改善。1至4月房地产开发企业到位资金同比下降4.1%，降幅较一季度扩大。行业正经历从规模扩张向提质增效的转型期，老旧小区改造、绿色建筑等新需求领域尚待充分释放潜力。

  总结来看，当前房价调整趋缓与库存去化加速共同构成市场回暖基础，但房企资金链仍制约复苏强度。未来需通过政策组合拳进一步激活改善性购房需求，在保交楼和促转型之间找到平衡点。随着存量市场改革深化，房地产行业有望逐步转向以质量提升为核心的可持续发展模式。

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