房价调整持续深化 各线城市分化态势显著

  中国报告大厅网讯，2025年4月，全国房地产市场延续价格趋稳态势，但结构性特征凸显。最新数据显示，70个大中城市商品住宅销售价格环比表现平稳或小幅回落，同比降幅继续收窄，其中一线城市新房价格同比下降2.1%，二线城市二手房价同比下跌6.5%。政策效果显现与区域供需差异交织下，市场修复进程呈现多维度分化特征。

  一、一线领涨与区域差异并存 新房市场展现韧性

  中国报告大厅发布的《2025-2030年中国房价行业市场调查研究及投资前景分析报告》指出，4月新房价格环比持平或微降的背景下，上海（+5.9%）、杭州等18个城市逆势上涨。一线城市中，上海成为唯一房价同比正增长的城市，而北京、广州分别下降5.0%和6.3%，深圳降幅收窄至3.0%。二线城市如太原、合肥新房价格同步回升，三线城市乌鲁木齐、泉州也呈现小幅上涨趋势。这表明核心城市对优质资源的吸附能力持续强化，但部分区域仍面临需求分化压力。

  二、二手房调整深化 部分热点展现修复潜力

  与新房市场相比，二手房价格恢复力度较弱。4月仅赣州、成都等5个城市房价同比上涨，北京二手住宅同比下降1.0%，广州跌幅扩大至7.4%。一线城市中上海成为唯一保持相对平稳的城市（-0.6%）。值得注意的是，重点城市二手房库存结构变化显著，优质房源去化加速可能倒逼市场交易质量提升。专家指出，如何激活高性价比房源入市是二季度关键课题。

  三、政策协同效应初显 市场修复动能待强化

  1-4月房地产交易价格总体稳定，北京、杭州等热点城市活跃度回升印证政策边际改善效果。但需警惕的是，二三线城市新房同比仍分别下降3.9%和5.4%，二手房市场调整压力更甚。当前刚需释放与改善需求衔接存在断档，部分区域去化周期延长加剧库存风险。业内人士强调，构建“好房子”供给体系、推进保障房建设等政策协同发力迫在眉睫。

  总结

  2025年房地产市场呈现“环比企稳、同比收窄”的双向修复态势，但结构性矛盾依然突出。核心城市凭借资源集聚优势展现韧性，而多数二三线城市仍处深度调整期。随着政策效果持续释放，需进一步优化需求端刺激与供给侧结构性改革的协同效应，通过强化保障性住房建设、推动城市更新等举措，加速市场从被动去库存向主动调结构转型。唯有精准施策化解区域分化压力，才能真正实现行业平稳健康发展目标。

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