迪拜房价攀升至新高 全球富豪加速涌入黄金投资地

  中国报告大厅网讯，全球资本持续涌入迪拜房地产市场，推动当地房价与租金水平屡创新高。过去一年间，迪拜住宅总市值突破2070亿美元，1000万美元以上豪宅交易量领跑全球，成为国际高净值人群资产配置的首选目的地。

  一、全球资本涌入推动迪拜房价创新高

  中国报告大厅发布的《2025-2030年中国房价行业市场调查研究及投资前景分析报告》指出，数据显示，全球已有103亿美元私人资本瞄准迪拜住宅市场。来自沙特、印度、英国及东亚地区的高净值人士正以创纪录的速度购入房产。其中79%的沙特富裕阶层将阿联酋作为首选投资地，而东亚与英美买家占比分别达68%和67%。2024年迪拜住宅成交量中，上述三地区买家贡献超过半数份额。当前迪拜房价较2014年峰值已上涨17.6%，今年第一季度更以3.7%的环比涨幅续写增长传奇。

  二、豪宅市场成国际资本争夺焦点

  在财富效应驱动下，迪拜高端房产交易尤为活跃。过去一年间，当地1000万美元以上豪宅售出435套，几乎相当于伦敦与纽约同级别销售总和。仅今年前三个月，该细分市场已达成111笔千万美元级交易，创下单季历史新高。数据显示，个人财富介于700万至1000万美元的投资者占比达79%，而2000万至5000万美元量级群体对迪拜房产的兴趣度也超过65%。

  三、供需双轮驱动市场持续扩容

  旺盛需求推升迪拜住宅市场规模屡破纪录。2024年当地共成交近17万套住房，总交易额达1000亿美元；截至今年3月4日，房屋销售额已达272.3亿美元，增速刷新历史记录。价格方面，迪拜房价较去年同期增长19.1%，均价攀升至每平米约3.6万元人民币，进一步巩固其作为全球资产配置高地的地位。

  四、多元化投资逻辑支撑长期价值

  除短期资本流动外，迪拜房地产的持续吸引力源于多重优势：一方面，阿联酋稳定的政治环境与开放经济政策为投资者提供安全边际；另一方面，世博会等大型基建项目及旅游业复苏带来的租金收益预期，强化了资产保值增值功能。数据显示，当前市场总价值已突破2070亿美元，其中住宅领域贡献超半壁江山。

  总结展望

  迪拜房地产市场正以强劲的增长态势重塑全球财富版图。无论是房价年均两位数增长，还是千万级豪宅销量的绝对优势，都印证了其作为国际资本避风港的地位。随着2025年更多基础设施项目落地及跨境投资政策优化，这座海湾城市有望持续吸引超千亿美元规模资金流入，在资产配置全球化趋势中扮演更关键角色。

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