10月房贷利率小幅震荡 房贷新政全线执行仍需时间

　　10月份，全国首套房贷款平均利率为5.52%，已连续5个月小幅上升。2019年10月全国首套房贷款平均利率为5.52%，相当于相应期限LPR水平加点67BP，环比微升0.01个百分点，同比下降0.19个百分点，已连续5个月小幅上升。10月房贷利率水平延续了前四个月的上行趋势，但上行幅度有所减缓，下行的城市数量有所增加。

　　10月房贷利率小幅震荡

　　全国首套房贷平均利率不仅与市场利率有关，也受房地产调控政策影响，2019年二季度以来，部分城市收紧了调控政策，5月份以来部分热点城市首套房贷利率也纷纷上调，6月全国首套房贷平均利率一改此前连续6月下行的趋势，年内首次微升，此后4个月房贷利率持续小幅上升。考虑到后续市场利率大概率会下行，首套房贷平均利率上行空间较为有限，若年内5年期LPR没有下调，预计全国首套房贷平均利率将横盘小幅震荡。

　　从金融数据和房地产销售及价格的历史走势来看，有较高的一致性。10月份，房地产行业金融环境较上月小幅收紧。虽然近几个月CPI逐渐走高，货币宽松的空间短期或暂时缩小，但随着全球货币宽松预期强烈，中期来看我国金融环境整体上还将进一步宽松。预计年内或明年上半年有望见到本轮周期的全国商品房年初累计销售面积同比增速最低值;年内百城二手房价格同比涨幅还将收窄，有可能进入负区间。

　　综合2019年数据，沈昕进一步指出，今年1月份M1同比增速创2011年以来的最低点0.4%，2019年2月开始震荡上行，目前来看本轮周期的最低点大概率已经见到。从百城二手房价格同比涨幅的绝对值来看，前两轮调整均进入负区间，而目前仍在正区间。“预计年内同比涨幅还将收窄，大概率会进入负区间。从历史走势来看，2019年年内或明年上半年有望见到本轮周期百城二手房价格同比涨幅的阶段性低点”。

　　房贷新政全线执行仍需时间

　　自进入10月份以来，LPR房贷新政陆续在全国各重点城市铺展开，但全线执行仍然需要更多的时间。目前，一线城市中，除了个别银行之外，几乎全部执行了新的房贷定价方式。二线城市中，多数热点城市例如天津、青岛、无锡、厦门等城市的多数银行也开始采用LPR对房贷利率进行定价。

　　此外，报告指出，虽然在房贷利率在换锚LPR之前有过渡期，但目前一线城市仍然尚未部署完毕，二三线城市则可能在利率调整和报价口径等方面需要更长的过渡时间。以LPR为基准对房贷利率进行定价则是为了更好地发挥市场长效机制和区域差别化住房信贷政策的重要内容，新房贷利率水平也与我国当前的利率水平相当。

　　利率作为影响购房成本的因素被许多购房者看重。对于房贷利率是涨是跌的猜测让许多购房者在“金九月”犹豫不决，市场则是出现了“看的多，买的少”的现象。“等等再买”成为了不少购房者的保险做法。

　　虽然全国整体的房贷利率水平在LPR落地之后出现了上涨，但业内人士认为，LPR利率的调整并不会对按揭贷款的成本等产生实质性的影响。按照当前的房贷利率进行计算，百万房贷月供仅增加6元，对于购房者未造成重大压力。在房贷利率换锚LPR后，绝大多数的城市房贷利率都较之前略高出了0.1-0.2个百分点，其也代表了利率本身没有下跌的可能。未来，房贷利率或出现微弱的上涨，但不会对购房者造成重大影响。

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