70城超过一半的房价下跌，意味着全国房价的下跌趋势

  近些年房价越来越高不仅仅是一二线城市价格高，甚至是县城等房价也在不断上涨。上个月的最新数据显示全国70个城市中已经有一半的房价在下跌，这就说明了全国的房价整体下行的趋势。后市在相关减税等政策下会改善市场的交易情况。

  4月，房价整体继续走低。从国家统计局房地产市场调查报告最新公布的数据来看，4月，70个大中城市中，房价下降城市个数增加，新房价格出现2015年12月以来的首次同比下跌，二手房价格同比跌幅扩大。业内人士认为，4月市场修复受阻，根本原因是市场预期较弱，当前扭转市场预期是关键。近期央行下调首套房贷利率下限，有望改善市场交易，加快房价筑底修复，预计6月份抗疫进入收尾阶段，前期纾困疫情及楼市的一揽子政策效果将在下半年全面显现。

  国家统计局的房价市场分析数据显示，4月份，70个大中城市中，房价下降城市个数增加。其中，新房价格环比下降城市有47个，比上月增加9个;二手房价环比下降城市有50个，比上月增加5个。新房价格同比下降城市有39个，比上月增加10个;二手房同比下降城市有56个，比上月增加9个。根据简单算术平均计算，4月份，全国70个城市新房价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-0.1%;二手房价指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-1.6%。

  对于房价整体下跌的原因，李宇嘉认为，尽管有疫情阻隔，导致买房需求难以实现，但疫情持续造成信心下降、预期转弱，以及二手房跌价，导致大家对后市看淡。而买房需求下降，也倒逼房企降价促销。“房地产政策调整进入第二阶段，从地方为主到地方和监管部门合力纾困，即全面降低利率，降低首付比例等，提振市场信心，并从非热点城市转向热点城市，从一般小打小闹到‘四限’全面松绑。”李宇嘉说。

  展望后市，许小乐认为，近期央行下调首套房贷利率下限20个基点，结合前期部分城市已取消认房认贷，换房需求按首套的贷款执行，本次利率下限降低有利于降低刚需和改善性需求购房成本，这有望改善市场交易，加快房价筑底修复。

  今年十四五规划特意提到房子是用来住并不是拿来炒的，目前看来房价的整体下跌有一部分原因是因为疫情，主要还是买房需求的下跌以及购买政策的影响，后市随着降率等的影响会有所回暖。

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