北京楼市“小阳春”下新房与二手房市场分化加剧

  中国报告大厅网讯，综述：2024年第一季度，北京市房地产市场迎来显著回暖，新房与二手房成交数据均呈现增长态势。但伴随市场热度回升的不仅是需求释放，更凸显出核心区域高价项目与普通楼盘间的两极分化趋势。数据显示，具备优质地段和产品力优势的项目持续热销，而缺乏竞争力的项目则面临销售压力，这一现象预计将在未来进一步加剧。

  一、销售业绩亮眼 新房二手房成交双升

  中国报告大厅发布的《2025-2030年全球及中国二手房行业市场现状调研及发展前景分析报告》指出，今年第一季度，北京市房地产市场迎来久违的“小阳春”。新房方面，3月新建商品住宅（不含共有产权房）成交4151套，环比增长107%，同比上涨51.7%；成交均价达64999元/平方米，同比上升11.7%。二手房市场同样活跃，3月网签量突破17848套，较2月增加50.3%，同比增长29.0%。部分开发商透露，其多个项目在区域销售排行榜中位列前茅，超额完成季度目标。

  二、“好房子”政策驱动 市场预期提升

  北京“好房子”新规的出台成为市场重要推手。通过优化容积率计算、增加得房率等政策，开发商得以打造更具竞争力的产品。以昌平区朱辛庄项目为例，在新规发布后首周末便吸引超400组客户登记，而通州云璟揽阅项目单日到访量突破600组。这一政策不仅提升了购房者对高品质住宅的偏好，也促使开发企业加速优化产品设计，进一步拉大与普通项目的差距。

  三、高价地块频现 核心区域竞争白热化

  土地市场热度延续至新房端，海淀树村地块以10.23万元/平方米的楼面价刷新纪录，推动周边项目入市价格突破10.5万元/平方米。数据显示，第一季度北京共成交11宗宅地，揽金超569亿元。开发商通过竞拍核心区域土地巩固土储优势，但这也导致未来供应端竞争加剧——新盘集中入市将考验项目的差异化能力。

  四、市场分化加剧 高端项目与普通楼盘两极分化

  尽管整体成交回暖，但“冷热不均”现象愈发明显：海淀区三个高价项目单周贡献超224.5亿元销售额，而部分郊区项目因地段和产品力不足面临去化压力。官方数据显示，1—2月全市新建商品房销售面积同比下降17.8%，但纯商品住宅销量逆势增长13.9%。分析认为，未来核心区域的高端项目将持续受益于市场预期，而普通楼盘若无法提升产品竞争力，或将加速退出主流赛道。

  总结：北京楼市在“小阳春”中释放了积压需求，但也暴露出结构性矛盾——政策红利与土地市场竞争正推动行业向品质化转型。开发商需聚焦核心资源打造高价值项目，而购房者则更趋理性选择兼具地段与产品力的“好房子”。这一趋势下，市场分化将进一步深化，考验着企业从拿地到运营的全链条能力。

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